3 Generationenhaus! Zusammen aber dennoch autark in einem Traumhaus in Villenbach leben!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

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Haus_Garten_Seitenansicht

Hausfront

Garten

Wohnzimmer_EG

Wohzimmer_EG

Ausblick_Zugang_Garten

Flur_EG

Küche_EG

Zimmer_1_EG

Badezimmer_EG

Treppe_OG

Wohnzimmer_OG

Wohnzimmer_OG

Balkon_OG

Zimmer1_OG

Flur_OG

Flur_OG

Badezimmer_OG

Umkleide_OG

3 Generationenhaus! Zusammen aber dennoch autark in einem Traumhaus in Villenbach leben!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 86637 Villenbach
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 270
  • Grundstück ca. 1.023
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1943
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5784
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen im sonnigen Bioenergiedorf Villenbach!

Nur 25 min von Augsburg kann man hier in einem Idyll leben.

Angeboten werden hier 2 wunderschöne unterkellerte Doppelhaushälften mit insgesamt 270qm Wohnfläche und 1023qm Grund.

Die erste (linke) Haushälfte ist das Haupthaus und wurde 1943 erbaut und 1973 erweitert. Es verteilt sich auf 6 Zimmer und ca. 168 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Diese Einheit kann ohne großen Aufwand in 2 Wohnungen geteilt werden. Die Hausanschlüße sind bereits installiert. Die Renovierungen wurden überwiegend im Jahr 2022 ausgeführt (neue Böden, Innentüren, etc.).
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Fenster: Holzfenster 2-fach verglasst
EG: 3 ZKB, EBK, Garten
1.OG: 2 ZKB, EBK, Balkon

Die zweite (rechte) Haushälfte wurde ca 1997 angebaut. Diese besteht aus 3 ZKB und einer traumhaften Loggia.

Die Hausfassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen und die Beheizung des Hauses wurde an eine Nahwärmeversorgung angeschlossen. Hierbei heizen Sie mit Bioenergie. Sie sparen sich ca. 50% der Kosten im Vergleich zu Öl und Gas.

Das Haus ist frisch saniert!
Alle Einheiten stehen frei und ein Einzug ist sofort möglich!

Lage

Zudem besticht das Anwesen mit seiner ruhigen Lage in einem angenehmen Wohngebiet und einem Weitblick auf die Felder von Villenbach.
In nur 10 Minuten ist die Anschlussstelle an die A8 mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem auch mehrere Kindergärten.

Ausstattung

– großzügige Räumlichkeiten
– Einbauküche
– offene Diele
– hochwertige Bauweise
– lichtdurchflutete Räume
– zwei Badezimmer
– traumhafter Garten
– wohnen am Feldrand
– günstig Heizen mit Nahwärme

Keller

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie

Grundrisse

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