Ab 1.4. frei! Schöne 2 ZKB mit ca 59qm, Dachterrasse, EBK, TG in Oberhausen!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Willkommen Zuhause!

WZ mit Essbereich/Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Terrasse

Bad mit Dusche

Flur

Hausansicht

Innenhof

Hausgang mit Aufzug

Ab 1.4. frei! Schöne 2 ZKB mit ca 59qm, Dachterrasse, EBK, TG in Oberhausen!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 86154 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 750,00
  • Warmmiete 975,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 59
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 2250 €
  • Garagenmiete 75,00
  • Verfügbar ab 1.4.23
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5796

Immobilie

Angeboten wird hier eine wunderschöne 2 ZKB Dachgeschoßwohnung mit 59qm Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und ist ab dem 1.4.23 frei.
Das Bad ist saniert und neue Böden sind verlegt. Die aus 1985 erbaute Wohnanlage liegt zentral in Oberhausen.
Über einen ca 7,5qm großen Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich.
Das großzügige Bad ( 6,5qm) verfügt über eine Dusche, Lüftungsanlage,Waschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer hat ca 14qm mit Schrägen und einem Dachfenster. Die Küche ist ca 9,5qm groß, hat ein Dachfenster und beinhaltet eine zeitlose moderne Einbauküche die im Mietpreis bereits inkludiert ist.
Das sonnige Wohnzimmer ist ca 18,2qm groß und hat einen Dachterrassenzugang mit einem schönen Weitblick der abends auf ein Gläschen Wein einlädt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird April 2023 frei.
Ausserdem besitz die Wohnung noch einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Nebenkosten: 150€ Wohnung, 75€ TG
Miete: 750€ kalt + 150€ NK + 75€ TG= 975€ Gesamtmiete warm

Lage

86154 Augsburg- Oberhausen
Grenzgebiet Innenstadt auf der Hauptstrasse ( im Innenhof)
Hier wohnt man völlig ruhig und doch mit ausgezeichneter Anbindung zur örtlichen Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in 1 min erreichbar.
Der nächste Bahnhof, der Hofgarten, der Rathausplatz und das Stadttheater: alles fußläufig in etwa 8 Min zu erreichen.
Ganz in der Nähe gibt es einen Spielplatz, Kindergärten und Schulen.
Für den täglichen Einkauf finden sich vor der Haustüre genügend Angebote.
Wanderungen und Radtouren können in nächster Umgebung an der Wertach entlang das Freizeitprogramm hervorragend ergänzen.
Über den Bahnhof und die leicht erreichbare A8 sind Städte wie München, Ulm und Donauwörth hervorragend zu erreichen.

Ausstattung

2016 modernisiert

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 10.03.2030
  • Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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