Dem Alltag entfliehen! Wunderschöne DHH im Bioenergiedorf Villenbach!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht

Blick

Treppenhaus

Kinderzimmer

Küche

Loggia

Schlafzimmer

Dem Alltag entfliehen! Wunderschöne DHH im Bioenergiedorf Villenbach!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86637 Villenbach
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Grundstück ca. 422
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5782
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Ankommen- Wohlfühlen- endlich Daheim!

Herzlich Willkommen im sonnigen Bioenergiedorf Villenbach!

Nur 25 min von Augsburg kann man hier in einem Idyll leben.

Die Doppelhaushälfte (rechts) begeistert durch ihren Charme.
Der gute Schnitt verteilt auf 3 Zimmer auf 2 Etagen und ca. 102 m² Wohnfläche bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Der zu verkaufende rechte Hausteil wurde ca 1997 angebaut. Zum Haus gehört eine wunderschöne Loggia, die am Feierabend zu einem Gläschen Wein einlädt.

Die Hausfassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen.

Mehrgenerationen unter einem Dach!
Es besteht auch die Möglichkeit die linke Objekthälfte zu kaufen. Somit könnten 3 Generationen autark, aber miteinander in einem Haus leben.

Im Jahr 2022 wurde die Beheizung des Hauses an ein Nahwärmesystem angeschlossen. Hierbei heizen Sie mit Bioenergie, und sparen sich ca. 50% der Kosten im Vergleich zu Öl und Gas.

Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Stellplätze und 2 Garagenplätze.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Ein Einzug ist sofort möglich!

Lage

Zudem besticht das Anwesen mit seiner ruhigen Lage in einem angenehmen Wohngebiet und einem Weitblick auf die Felder von Villenbach.
In nur 10 Minuten ist die Anschlussstelle an die A8 mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem auch mehrere Kindergärten.

Ausstattung

– großzügige Räumlichkeiten
– moderne Einbauküche
– offene Diele
– hochwertige Bauweise
– lichtdurchflutete Räume
– hochwertige Böden und Einbauausstattung
– traumhafte Loggia und eigener Garten
– 2 Stellplätze und 2 Garagen
– günstig Heizen mit Nahwärme

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie

Grundrisse

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