DHH mit Flair eines Einfamilienhauses am Feldrand nahe Altenmünster! Nur 25 min nach Augsburg

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

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Haus_Garten_Seitenansicht

Hausfront

Garten

Wohnzimmer_EG

Wohzimmer_EG

Ausblick_Zugang_Garten

Flur_EG

Küche_EG

Zimmer_1_EG

Badezimmer_EG

Treppe_OG

Wohnzimmer_OG

Wohnzimmer_OG

Balkon_OG

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Flur_OG

Badezimmer_OG

Umkleide_OG

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DHH mit Flair eines Einfamilienhauses am Feldrand nahe Altenmünster! Nur 25 min nach Augsburg

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86637 Villenbach
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 168
  • Grundstück ca. 539
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5694
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Villenbach!

Nur 25 min von Augsburg kann man hier in einem Idyll leben.

Die Doppelhaushälfte die vom Wohngefühl eher einem Einfamilienhaus gleicht begeistert durch Großzügigkeit:
Der gute Schnitt verteilt auf 6 Zimmer und ca. 168 m² Wohnfläche bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Das Haus wurde im Jahre 1943 erbaut.

Die Hausfassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen und die Renovierungen wurden überwiegend im Jahr 2022 ausgeführt (neue Böden, Innentüren, etc.).
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststoffenster 2-fach verglasst

EG: Man betritt das Haus und steht im Flur. Rechterhand befindet sich das großzügige Bad mit Wanne, WC und Fenster.
Linkerhand ist die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Rechterhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Treppen in den großen und eingewachsenen Garten. Ausserdem befinden sich hier noch 2 Schlafräume.

1.OG: linkerhand ein in 2 geteilter Raum, den man als Schlafzimmer mit Garderobe nutzen kann, rechterhand ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Fenster , ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großes Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Balkon

UG: Garage, Fahrradkeller, Waschraum, Kellerraum, Heizraum, Elektroraum

Mehrgenerationen unter einem Dach!
Es besteht die Möglichkeit das Haus in zwei separate Wohnungen zu unterteilen.
Im Jahr 2022 wurde die Beheizung des Hauses an ein Nahwärmesystem angeschlossen. Hierbei heizen Sie mit Bioenergie, und sparen sich ca. 50% der Kosten im Vergleich zu Öl und Gas.
An das zu verkaufende Haus wurde 1998 ein weiteres Haus angebaut. Dieses kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse fordern Sie gerne das Expose hierzu an.

Das Haus ist frisch saniert! Einzug sofort möglich!

Lage

Zudem besticht das Anwesen mit seiner ruhigen Lage in einem angenehmen Wohngebiet und einem Weitblick auf die Felder von Villenbach.
In nur 10 Minuten ist die Anschlussstelle an die A8 mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem auch mehrere Kindergärten.

Ausstattung

– großzügige Räumlichkeiten
– Einbauküche
– offene Diele
– hochwertige Bauweise
– lichtdurchflutete Räume
– zwei Badezimmer
– traumhafter Garten

Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie

Grundrisse

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