Ein Traum für Familien – exklusives Split-Level Reihenendhaus mit viel Platz & sonnigem Garten!

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 85375 Neufahrn bei Freising
  • Kaufpreis 969.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 223
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5574
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Immobilie

Dieses Reihenendhaus wurde 1977 in massiver Split-Level-Bauweise auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück gebaut und wurde 2019 komplett neu und hochwertig renoviert.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich wie gefolgt:

– im Erdgeschoss befindet sich das helle und sonnige Wohnzimmer mit ca. 27,78 m² und direktem Zugang zur Terrasse
– die offene Essdiele beträgt ca. 11,72m², die Küche ca. 5,83 m² mit einer neue Einbauküche von 2019
– im 1.OG befindet sich ein Büro mit ca. 8,12 m², ein Elternschlafzimmer mit ca. 14,73 m² mit Zugang zu einem Balkon, ein Kinderzimmer ca.12,89 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 4,65m² die mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist
– das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein geräumiges Studio ca. 17,02 m² mit Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse, ein Gästezimmer ca. 12,60 m² und ein Badezimmer mit Dusche ca. 7,07 m²
– im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Vorrats- und Heizraum, sowie ein großer beheizbarer Hobbyraum mit ca. 26,93 m²
– die Fenster wurden 2020 mit neuen 3-Fach verglasten Kunstofffenster modernisiert
– die Fassade wurde aktuell gedämmt und neu gestrichen

Lage

Neufahrn, eine oberbayrischen Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohner, befindet sich ca. 10 km südlich von Freising und ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Über das Autobahnkreuz München-Nord besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die A9 (München-Nürnberg),
A92 (München-Deggendorf) sowie an den Flughafen München. Darüber hinaus befindet sich Neufahrn an der Bahnstrecke München-Regensburg
und ist über die S-Bahn Linie S1 an den Münchener Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angeschlossen. Mit der S1 benötigen Sie ca. 30 min zum Marienplatz, ca. 17 min zum Flughafen und ca. 8 min nach Freising.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- , Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sieben Kindergärten, ein Hort, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die Neufahrner Mühlseen, ein großer Sportpark, ein Hallenbad und vieles mehr zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, ca. 15 min Fußweg vom Marktplatz und ca. 18 min Fußweg vom Bahnhof entfernt.

Ausstattung

– neue 3-fach verglaste Kunstsofffenster
– Böden mit Fliesen und Laminat
– Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj.1999)
– neue Einbauküche von 2019
– Süd-West-Terrasse mit Markise und Überdachung

Eine PKW-Einzelgarage mit elektrischem Toröffner kann für 15.000€ zusätzlich erworben werden

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 02.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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