Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neuburg!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht

Hausansicht

Scheune/Einzelgarage

Kind 1 DG

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Bad

Treppenhaus

Waschküche

Küche

Eingang

Kind 2

Garten

Blick 1.OG

Bad

Treppenhaus

Schlafzimmer

Hausansicht

Hof mit Scheune

garten

Terrasse

Eingang

WC 1.OG Eltern

Dachterrasse Eltern

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Doppelgarage

Garten

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neuburg!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86476 Neuburg
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 1.073
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5671
  • Provision 2,97 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Neuburg!

Angeboten wird hier ein 1.073 qm großes, komplett eingezäuntes Grundstück bebaut mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus (1963- teilweise renoviert 2017), einer Doppelgarage (1976) und einer kleinen Scheune ( 1967), die auch als Garage genutzt werden kann.
Das Grundstück wird über ein Tor angefahren. Der Zufahrtsbereich ist komplett gepflastert , weist aber hier und da altersbedingt Unebenheiten auf. Die Scheune befindet sich im Zufahrtsbereich. Das Dach ist noch aus BJ und sieht auch dementsprechend veraltet aus. Es ist noch in Ordnung, allerdings könnte man es bei Gelegenheit der Schönheit wegen erneuern. Genauso wie das Dach des Hauses. Dieses ist ebenfalls aus Baujahr.
Die massiv erbaute Scheune ist in zwei Räume geteilt. Der vordere Bereich ist groß genug um ein Auto drinnen zu parken. Im hinteren Teil ist eine Art Abstellkammer, Lager oder alternativ ein Hühnerstall mit ca 8qm, worin man die Gartengeräte verstauen kann.
Linkerhand auf dem Grundstück ist die Doppelgarage. Hier können 2 Autos problemlos parken. Im hinteren Teil ist sogar noch Platz für eine Holzlagerstätte, ein Werkbereich und Platz für die Räder. Das Dach der Doppelgarage müsste erneuert werden, da diese Undichtigkeiten aufweist.

Das Haus steht zwischen Scheune und Garage.
Vor der Hauseingangstüre ist die Terrasse des Hauses. Diese ist selbst erbaut mit Holzträgern und durchsichtigem Well-Plexiglas. Der Bodenbelag ist der Asphaltboden der Zufahrt. Das ist auch die einzige Terrasse im EG. Es gibt sonst keinen Ausgang in den Garten. Ringsrum hat man noch viel Grünfläche und der Garten ist durch die jahrzehnte gewachsene Thujahecke nahezu blickdicht und komplett eingezäunt. Es ideal für Kinder oder Haustiere, die das Grundstück nicht unerlaubt verlassen dürfen.

Zum Haus:
Das Haus ist aus dem Baujahr 1963. Dieses wurde aber noch 2 mal angebaut.( Anhand der unterschiedlichen Raumhöhen von 2,12-2,30m erkennt man das im Haus relativ gut.
Das Haus wurde zuletzt 2017 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde erneuert:

– neue ROTEX Heizanlage mit Solarterme ( für Warmwasser) auf der Südseite
– neue Heizkörper und Heizleitungen im gesamten Haus
– komplette Elektrik samt Leitungen in den Wänden
– neue Wasserleitungen im gesamten Haus
– alle Türen erneuert
– alle Bodenbeläge getauscht (Laminat, Teppich u. Fliesen)
– die Fenster auf der Nordseite erneuert ( insgesamt sind im Haus Holz-, 2-fach und 3-fach verglasste Fenster im Wechsel eingebaut)
– alle Wände entweder neu verputzt oder tapeziert
– eine Einbauküche auf Maß inkl Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert
– Das Badezimmer im EG und das WC im 1. OG ( im Elterschlafzimmer) wurden ebenfall neu gefliest
– Dämmung im Dachgeschoss wurde überarbeitet
– Fassade erhielt eine mit Styropor versehenen Vollwärmeschutz

Obwohl es gut renoviert ist, ist es trotzdem eine gebrauchte Immobilie. Es gibt hier und da noch einige Schönheitsreparaturen die vom Käufer gemacht werden müssten.

Über die überdachte Terrasse gelangt man zur Hauseingangstür. Das EG bietet einen kleinen Windfang mit Zugang zum Flur. Linkerhand ist der Heizraum mit Waschküche von dem man in das Gästezimmer kommt. Rechterhand ist das Treppenhaus und der Flur mündet in das rechts gelegene Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Fenster. Linkerhand ist der offene Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer. Dieses ist sehr geräumig und mit den großen Fensterfronten ein wirklich schöner Wohnfühlort. Vom Esszimmer hat man Zugang in die neuwertige, maßangefertigte Küche inkl Theke.

Das 1.OG und gleichzeitig DG verfügt über zwei Kinderzimmer (ca 8qm und 12qm, wovon das größere gerade einen neuen Fußbodenbelag bekommt) und das Elternschlafzimmer mit eigenem kleinen aber funktionalem WC und Waschbecken. Aus dem SZ hat man Zugang zu der Dachterrasse, dessen Fußbodenbelag erneuert werden müsste.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Siedlung mit umliegenden Einfamilienhäusern am Rande des beschaulichen Marktes Neuburg an der Kammel mit seinen ca. 3100 Einwohnern.
Ein Allgemeinarzt, die Apotheke ein Supermarkt, die Grundschule sowie der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer
Nachbarschaft. Ebenfalls ist die örtliche Zuganbindung in unter zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus kommt man problemlos auch ohne einen PKW in die nächst größere StadtKrumbach (Schwaben), die über Industrie, sämtliche großere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügt.
Von Neuburger Bahnhof gelangt man ebenfalls ohne einmal umsteigen zu müssen, in die 25 Minuten entfernte große
Kreisstadt Günzburg. Von dort aus sind Ziele wie München oder Stuttgart nahe liegend.

Ausstattung

* Erdgasheizung von 2017
* Solarpanele von 2017
* Kachelofenanschluss vorhanden
* Schleppgaube auf der Südseite
* 16 cm Sparrendämmung
* Internet:
Download 50 Mbit/s
Upload 10,0 Mbit/s
* Hochwasserschutz wurde von der Marktgemeinde bereits
2003 hergestellt

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

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Energieausweisangaben

A+
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E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2030
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2020
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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