Familienfreundliches Reiheneckhaus mit 4 ZKB, 145qm Wfl, Pool, Sauna, Garage in Inningen!

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 86199 Augsburg
  • Kaufpreis 689.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 310
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1978
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 5567
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Immobilie

Herzlich Willkommen in Inningen!

Angeboten wird ein wunderschönes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978. Das Haus hatte ursprünglich 5 ZKB auf 145qm Wohnfläche. Im 1. OG wurden aber 2 Zimmer zu einem grossen Zimmer umgewandelt. Dies kann aber problemlos wieder rückgängig gemacht werden.
Man betritt das Haus und steht im gefliesten Windfang. Rechterhand befindet sich das separate Gästewc.
Im Flur angelangt befindet sich das Treppenhaus, der Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Eine Einbauküche inkl Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits miteinberechnet.
Vom hellen Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten. Dieser hat eine Fußbodenheizung und einen Zugang zum Keller.
Im großen, gepflegten und eingewachsenen Garten gibt es noch folgende Einrichtungen und Zubehör:
Ein gemauerter Aussenkamin, eine Markise, im Wintergarten sind elektrische Jalousienen und das Highlight: einen Pool.

Das 1. OG ist wie folgt aufgeteilt:
– großes Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) mit Ankleide und Zugang zum Süd-Balkon
– Kinderzimmer
– zeitlos gefliestes Bad mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung

Das große DG ist ausgebaut und besitzt ein eigenes Bad mit Dusche und Fenster

Im Keller gibt es einen wunderschönen Wellnessbereich mit Sauna und barrierefreier Dusche, einen Waschraum, den Heizungsraum ( Öl-Zentralheizung aus dem BJ 2001 plus eine Solaranlage auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung) und einen Vorraum mit Aufgang in den Wintergarten.

Im Kaufpreis inkludiert ist ebenfalls eine Doppelgarage mit einem Stellplatz davor. Diese befindet sich direkt am Haus und hat eine Nutzfläche von 45qm ( 3,90m breit- 11,60 lang). Eine Montagegrube ist vorhanden. Über der Garage steht noch ein Lagerraum von ca 20qm zur Verfügung. Das Garagentor funktioniert mittels Elektromotor und Fernbedienung.

Wohnfläche:
EG: ( Summe Wfl 71qm)
Windfang: 2,7qm
Gästewc: 2,2qm
Diele: 5,0qm
Küche: 10,2qm
Wohnen: 26,9qm
Wintergarten: 17,5qm
Terrasse 1/2: 6,5qm

1.OG: (Summe Wfl 46,8qm)
Diele: 5qm
Bad, WC: 5qm
Eltern: 23,6qm
Balkon 1/2: 1,6qm
Kind 11,6qm

DG: ( Summe Wfl 26,8qm)
Podest: 0,8qm
Studio: 22,6 qm
Du/WC: 3,4qm

Gesamt: 144,7qm
Zzgl zur Wfl gibt es noch die Sauna und die Dusche im Keller mit ca 14qm welche zur Wohnfläche mitgerechnet werden könnte.
Der Keller hat eine Gesamtgrundfläche von ca 45qm.

Für das Fernsehen gibt es eine Sat-Anlage.

Lage

Inningen/ Haunstetten

Kindergärten, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinärzte und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle der Linie 38 sind in 4Min zu Fuß zu erreichen. Der Inninger Bahnhof ist 0,5km entfernt.
Die B17 mit Auffahrtmöglichkeit zur Autobahn sind in 4 min mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

– Sauna mit Dusche
– Pool
– Solaranlage
– Doppelgarage mit Grube und Lagerraum
– großer eingewachsener Garten
– Wintergarten, Balkon

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2012
  • Energieausweis gültig bis 01.06.2022
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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