Großzügige 4 ZKB mit 108m²

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Oguz Seremetli

Immobilienmakler (IHK)

4

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Balkon

Balkon

Balkon

WZ

Hausfront

WZ

Elternzimmer

Esszimmer

Kinderzimmer

Flur

Hausfront,Fahrradstellplätze

Grundriss

Kamin

Kamin

Großzügige 4 ZKB mit 108m²

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86179 Augsburg
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1965
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5783
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen im Herzen von Haunstetten!

Die aus 1965 erbaute Wohnanlage in Ziegelbauweise wurde 1992 aufwendig kernsaniert und über die Jahre hinweg vom Eigentümer auf dem modernsten Stand gebracht und gehalten.
Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von der Wärme und dem Charme der Wohnung verzaubern.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² und verteilt sich wie folgt auf 4 Zimmer:

– Wohnzimmer = 31,43 m²
– Kinderzimmer = 14,17 m²
– Esszimmer = 10,80 m²
– Elternzimmer = 18,66 m²
– Küche = 7,29 m²
– Bad= 11,20 m²
– Flur= 9,18 m²
– Vorraum= 5,3 m²

Öl-Zentralheizung aus 1997, Brenneraustausch 2009
Die Küche wurde 2019 komplett saniert und diesem Zuge eine hochwertige Einbauküche mit Marken Geräten verbaut.


Ein Kellerabteil (12 m² ), Tiefgarage und die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Alles was das Herz begehrt und der Alltag fordert ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Von diversen Schulen bis hin zu Kindergärten, Ärzten, Apotheken, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der in unmittelbar nähe liegende Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der B17, wodurch sich die Wohnung für Pendler ebenfalls bestens eignet.

Ausstattung

– neuwertige EBK mit hochwertigen Einbaugeräten (Bj. 2019)
– großzügiges Bad mit Bidet, Dusche und Badewanne
– hochwertige Badmöbel (Bj. 2020)
– modernisierte Schallschutzfenster zur Hauptstraße (Bj. 2010)
– Rollläden
– Holzkachelofen- Kamin
– überdachter Balkon (neu erbaut 2021)
– Bodenbeläge: Fliesen

Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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