Handwerker aufgepasst! EFH im Bärenkeller auf 391m² Grund!

Immobilie

Herzlich Willkommen im Bärenkeller!

Angeboten wird hier ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer schönen Wohnsiedlung.

Ursprünglich handelte es sich um ein Siedlerhäuschen, das vermutlich bereits vor Kriegsbeginn in den Dreißigerjahren entstanden war. Den letzten Eigentümern wurden hierzu nie Unterlagen übergeben, sodass das ursprüngliche Baujahr nicht ermittelt und folglich auch im damaligen Notarvertrag nur vage auf 1950 festgelegt werden konnte. Nach dem Kauf im Jahr 1956 wurde bereits zu diesem Zeitpunkt auf das bestehende Gebäude das erste Obergeschoß aufgesetzt; seitdem befindet sich das Haus im heutigen Zustand. Die vorhandenen Grundrisspläne entstanden erst mit dem Umbau im Jahr 1956.

Durch einen wunderschön angelegten und eingewachsenen Vorgarten betritt man die Haustür. Der Flur endet in einer Toilette. Linkerhand steht man im Treppenhaus und hat Zugang in das helle Wohnzimmer. Hier wurde 2020 das Fenster erneuert. Durch die funktionelle Küche (fungiert gleichzeitig als Durchgangsbereich vom Wohnzimmer ins Kaminzimmer), gelangt man in das großzügige Kaminzimmer. Dieses wurde bisher als Esszimmer genutzt. Der hier befindliche offene Kamin ist ein echtes Highlight und bietet an kalten Abenden eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von diesem Zimmer gelangt man auch in den Garten. Dieser bietet einen überdachten Freisitz mit einem Außenkamin.

Der Garten selbst ist kaum einsehbar und verläuft rings um das Haus. Dieser ist, wie bereits erwähnt, herrlich eingewachsen und lädt zum Entspannen ein.

Obstliebhaber werden Freude an den Apfel-, Kirsch- und Pfirsichbäumen haben.

Vom Garten hat man Zugang in den Keller. Dort befinden sich drei Kellerräume (eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein gefliester Vorratsraum), ein Heizraum (der auch als Waschküche fungiert) mit der im Jahr 2012 erneuerten Ölzentralheizung, dem Öltankraum, dessen Auslaufschutzhülle 2020 erneuert wurde und ein weiteres WC.

1.OG: Über die Treppe erreicht man das obere Stockwerk und eine weitere großzügige Diele mit einem Abstellraum unter der Dachschräge und Zugang zu den weiteren Zimmern. Rechterhand befindet sich ein Kinderzimmer mit Balkon. Linkerhand gelangt man durch einen Vorraum (Ankleide) und dem Bad (innenliegend, kein Fenster) in ein weiteres großes Schlafzimmer.

Der Grundriss entspricht nicht mehr der aktuellen Wohnvorstellung, sodass sie im Zuge der Renovierungen diesen nach ihren persönlichen Wünschen abändern müssten.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine aus 1961 errichtete Einzelgarage auf dem Grundstück.

2020 Neuanstrich Vertäfelung Giebelseite.

Mit etwas Liebe und dem notwendigen handwerklichen Geschick könnte das Ihr künftiges Zuhause werden!

Zögern sie nicht und rufen bzgl. eines Besichtigungstermines gerne an!

Lage

Wohnsiedlung im Bärenkeller!

Der Bärenkeller grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.

Der Bärenkeller ist mit den Buslinien 21, 27 und 502 (Regionalbus nach Wertingen) erreichbar.

Nur 2 km entfernt ist die Anbindung über die Bundesstrasse B17 an die A8 Richtung München und Stuttgart und daher auch ideal geeignet für Pendler.

Das Uniklinikum ist mit dem Auto in 5 min zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

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