Handwerker aufgepasst! EFH im Bärenkeller auf 391qm Grund!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Kaminzimmer

Kaminzimmer

Kaminzimmer mit Ausgang Terrasse

Terrassenausgang

Treppe

Diele 1.OG

Diele 1.OG

Balkon 1.OG

Ankleide

Bad

Schlafzimmer 1.OG

Blick von SZ in Ankleide

Garten seitlich

Garten seiltich

Garten seitlich

Garten seitlich

Freisitz

Freisitz mit Kamin

Hausansicht

Keller

Handwerker aufgepasst! EFH im Bärenkeller auf 391qm Grund!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86156 Augsburg
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 391
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1950
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5727

Immobilie

Herzlich Willkommen im Bärenkeller!

Angeboten wird hier ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer schönen Wohnsiedlung.

Ursprünglich handelte es sich um ein Siedlerhäuschen, das vermutlich bereits vor Kriegsbeginn in den Dreißigerjahren entstanden war. Den letzten Eigentümern wurden hierzu nie Unterlagen übergeben, sodass das ursprüngliche Baujahr nicht ermittelt und folglich auch im damaligen Notarvertrag nur vage auf 1950 festgelegt werden konnte. Nach dem Kauf im Jahr 1956 wurde bereits zu diesem Zeitpunkt auf das bestehende Gebäude das erste Obergeschoß aufgesetzt; seitdem befindet sich das Haus im heutigen Zustand. Die vorhandenen Grundrisspläne entstanden erst mit dem Umbau im Jahr 1956.

Durch einen wunderschön angelegten und eingewachsenen Vorgarten betritt man die Haustür. Der Flur endet in einer Toilette. Linkerhand steht man im Treppenhaus und hat Zugang in das helle Wohnzimmer. Hier wurde 2020 das Fenster erneuert. Durch die funktionelle Küche (fungiert gleichzeitig als Durchgangsbereich vom Wohnzimmer ins Kaminzimmer), gelangt man in das großzügige Kaminzimmer. Dieses wurde bisher als Esszimmer genutzt. Der hier befindliche offene Kamin ist ein echtes Highlight und bietet an kalten Abenden eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von diesem Zimmer gelangt man auch in den Garten. Dieser bietet einen überdachten Freisitz mit einem Außenkamin.

Der Garten selbst ist kaum einsehbar und verläuft rings um das Haus. Dieser ist, wie bereits erwähnt, herrlich eingewachsen und lädt zum Entspannen ein.

Obstliebhaber werden Freude an den Apfel-, Kirsch- und Pfirsichbäumen haben.

Vom Garten hat man Zugang in den Keller. Dort befinden sich drei Kellerräume (eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein gefliester Vorratsraum), ein Heizraum (der auch als Waschküche fungiert) mit der im Jahr 2012 erneuerten Ölzentralheizung, dem Öltankraum, dessen Auslaufschutzhülle 2020 erneuert wurde und ein weiteres WC.

1.OG: Über die Treppe erreicht man das obere Stockwerk und eine weitere großzügige Diele mit einem Abstellraum unter der Dachschräge und Zugang zu den weiteren Zimmern. Rechterhand befindet sich ein Kinderzimmer mit Balkon. Linkerhand gelangt man durch einen Vorraum (Ankleide) und dem Bad (innenliegend, kein Fenster) in ein weiteres großes Schlafzimmer.

Der Grundriss entspricht nicht mehr der aktuellen Wohnvorstellung, sodass sie im Zuge der Renovierungen diesen nach ihren persönlichen Wünschen abändern müssten.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine aus 1961 errichtete Einzelgarage auf dem Grundstück.

2020 Neuanstrich Vertäfelung Giebelseite.

Mit etwas Liebe und dem notwendigen handwerklichen Geschick könnte das Ihr künftiges Zuhause werden!

Zögern sie nicht und rufen bzgl. eines Besichtigungstermines gerne an!

Lage

Wohnsiedlung im Bärenkeller!

Der Bärenkeller grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.

Der Bärenkeller ist mit den Buslinien 21, 27 und 502 (Regionalbus nach Wertingen) erreichbar.

Nur 2 km entfernt ist die Anbindung über die Bundesstrasse B17 an die A8 Richtung München und Stuttgart und daher auch ideal geeignet für Pendler.

Das Uniklinikum ist mit dem Auto in 5 min zu erreichen.

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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