Haunstetten – gut laufende Autowerkstatt in begehrter Lage inkl. Wohnhaus!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Werkstatt

Hausansicht_Garten

Haunstetten – gut laufende Autowerkstatt in begehrter Lage inkl. Wohnhaus!

Eckdaten

  • Art Werkstatt (Produktion)
  • Lage 86179 Augsburg
  • Kaufpreis 1.899.000,00
  • Grundstück ca. 1.682
  • Gewerbefläche ca. 230
  • Baujahr 2006
  • Gesamtfläche ca. 1.682
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 15
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 6483
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Haunstetten – eine begehrte Lage für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Immo-Love präsentiert exklusiv dieses einzigartige Gewerbeobjekt mit einem angrenzenden Einfamilienhaus. Das Objekt, erbaut im Jahr 2006, wurde von den jetzigen Eigentümern mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail zu einer Arbeits- und Wohneinheit entwickelt. Das Grundstück ist 1682qm groß.

Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 230 m² und bietet großzügigen Wohnraum mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Der imposante Garten und eine Garage vervollständigen das Wohnangebot.

Im Erdgeschoss beeindruckt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche (inklusive Kücheneinrichtung) sowie Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten.
Ein rustikaler Holzofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Der Windfang im Erdgeschoss führt zur Gewerbeeinheit.

Im Obergeschoss befinden sich neben 4 weiteren Zimmern und 2 Bädern auch ein Technik- und Waschraum sowie ein verglaster Balkon. Möglichkeiten zur Erweiterung durch einen weiteren Ausbau sind gegeben.

Gewerbeeinheit:
Die Werkstatt erstreckt sich über Gesamt ca. 270 m², während die Haupthalle ca. 141m² beträgt.
Die Büro-, Sozial- und Nutzräume ergeben eine Fläche von 129 m².
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst großzügige 1682 m² und bietet Platz für 15 KFZ-Stellplätze, die die Anforderungen des Gewerbebetriebs optimal erfüllen.

Besonderheiten:
– Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten
– Hochwertige Ausstattung und liebevolle Gestaltung
– Potenzial für weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten
– Zentrumsnahe Lage in Haunstetten mit guter Anbindung

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

Der Energieausweis wurde beantragt. Dieser wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Industriegebiet Haunstetten, gelegen im Südosten von Augsburg, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum, das sich durch seine strategische Lage, seine erstklassige Infrastruktur und seine vielfältigen Industrie- und Gewerbebetriebe auszeichnet.

Wirtschaftliches Zentrum:

Als eines der führenden Industriegebiete in der Region ist Haunstetten ein wichtiger Motor für die lokale Wirtschaft. Hier finden sich eine Vielzahl von Unternehmen verschiedener Branchen, darunter Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistungen. Die Nähe zu Autobahnen und wichtigen Verkehrsadern macht das Industriegebiet zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die auf eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Märkte angewiesen sind.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Das Industriegebiet Haunstetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen der ansässigen Unternehmen gerecht wird. Mit gut ausgebauten Straßen, einem eigenen Bahnhof und einer Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet Haunstetten optimale Bedingungen für den Warentransport und die Logistik.

Arbeitsmarkt und Fachkräfte:

Dank seiner florierenden Wirtschaft zieht das Industriegebiet Haunstetten eine Vielzahl von Fachkräften aus der gesamten Region an. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Forschungseinrichtungen in Augsburg und Umgebung gewährleistet einen stetigen Zustrom von qualifizierten Arbeitskräften, die die innovativen und dynamischen Unternehmen der Region unterstützen.

Zusammenfassung:

Strategische Lage im Südosten von Augsburg
Vielfältiges Angebot an Industrie- und Gewerbebetrieben
Erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Anziehungspunkt für Fachkräfte und Unternehmen
Das Industriegebiet Haunstetten ist ein lebendiges und dynamisches Wirtschaftszentrum, das ideale Bedingungen für Unternehmen bietet, die nach einem modernen und gut vernetzten Standort suchen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 748 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 20.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 19.03.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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