Helle 3 ZKB, 86qm im Herrenbach mit 2 Balkonen und TG Platz!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

4

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Flur

Flur

WC

Bad mit Dusche

Bad

Balkon 1

Aussicht Balkon 1

Blick Balkon 2

Blick Balkon 2

Helle 3 ZKB, 86qm im Herrenbach mit 2 Balkonen und TG Platz!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 86161 Augsburg
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 13
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5688
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen im Herrenbach!

Angeboten wird hier eine wunderschön, helle und renovierte 3 ZKB im 4.OG eines Mehrfamilienhauses.Diese wurde 2015 komplett kernsaniert.

Die Wohnfläche beträgt 86qm und verteilt sich wie folgt:
-Wohnzimmer 21qm
-Kind 10,5qm
-Schlafzimmer 14,5qm
-Bad 3,9qm
-WC 2,2qm
-Flur 11,3qm
Abstellraum


NK
Gesamt 340€/monatlich (Whg plus TG)
– umlagefähige NK ca 200€/monatlich (Whg plus TG) 2322- tg 143
– nicht umlagefähige NK ca 140€/monatlich (Whg plus TG)
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020- ca 450.000€

Lt Protokolle der letzten 3 Jahre wurde folgendes am Haus gemacht:
– Aufzugsmodenisierung/sanierung
– Heizungsversorgungsleitungen wurden getauscht
– Fenstertausch in Kunststofffenster
– Tiefgaragensanierung (Beton)
– Instandsetzung Blitzschutzanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur City und den am Nebenobjekt vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich Schwabencenter.Dort finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafes.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar. Der Hochzoller Bahnhof ist auch nur 5 min entfernt

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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