Immo- Love Oberhausen- Möbelierte und bezugsfreie 1,5 ZKB mit Balkon zu verkaufen!

Immobilie

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage am Oberhauser Bahnhof

Mitten drin statt nur dabei – und trotzdem herrlich ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte eineinhalb Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1907. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Oberhauser Bahnhof – ideal für Pendler, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger.

Trotz der urbanen Umgebung überrascht die Wohnung durch ihre besondere Ruhe: Sobald man die Wohnung betritt, ist vom Trubel der Stadt nichts mehr zu spüren.

Das Gebäude

Das stilvolle Altbauhaus überzeugt durch ein ansprechendes Treppenhaus sowie einen Aufzug, der komfortabel in den zweiten Stock führt. Hier angekommen, öffnet sich die Wohnung und empfängt Sie mit einem praktischen Grundriss

Raumaufteilung & Ausstattung
– Flur
Nach dem Betreten stehen Sie in einem zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
– Schlafzimmer
Rechter Hand befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das auf den Bildern dargestellte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echtes Plus für Eigennutzer oder Vermieter.
– Badezimmer
Linker Hand liegt das zeitlos gestaltete Badezimmer mit:
• WC
• Dusche
• Waschbecken
• Waschmaschine
Praktisch, gepflegt und funktional.
– Wohnküche mit Balkonzugang
Am Ende des Flurs öffnet sich die helle Wohnküche – aktuell mit Esstisch und Einbauküche ausgestattet, jedoch auch flexibel gestaltbar: Ein kleines Sofa und eine gemütliche Essecke lassen sich hier wunderbar integrieren.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf das Highlight der Wohnung:
Großer Balkon zum Innenhof

Der großzügige Balkon liegt ruhig zum Innenhof und bietet eine seltene Kombination aus:
• zentraler Lage
• absoluter Ruhe
• keinem Autoverkehr
• geschützter Innenhof-Atmosphäre

Perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende mitten in der Stadt.

Fazit
Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, aber in den eigenen vier Wänden Ruhe und Rückzug genießen möchten. Ob als stilvolle Stadtwohnung, erstes Eigentum oder attraktive Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.

Lage

Lagebeschreibung – Oberhausen / Bahnhof Augsburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Augsburg-Oberhausen im 86154 Postleitzahlgebiet. Oberhausen gehört zu den größeren Planungsräumen der Stadt Augsburg und zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Augsburg-Oberhausen, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Dort halten zahlreiche Regionalzüge sowie Stadtbahn- und Busverbindungen, wodurch sowohl der Augsburger Hauptbahnhof als auch das bayerische Umland schnell und bequem erreichbar sind.

Die Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Tram- und Bushaltestellen) sind fußläufig erreichbar, was den Weg zur Innenstadt oder zu Arbeitsstellen stark erleichtert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und weitere Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Gehminuten.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Kliniken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle „Oberhausen Bahnhof“ ermöglicht schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Oberhausen überzeugt durch seine zentrale Lage innerhalb der Stadt Augsburg und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage aufgrund der hohen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Die Mischung aus urbaner Dynamik, vielfältiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Sonstiges

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