Immo Love Bobingen- 3 ZKB, 58 m², Balkon, EBK als Kapitalanlage!

Immobilie

Angeboten wird hier eine wunderschön, sanierte 3 ZKB mit 58 m² in Bobingen!
Diese liegt im EG eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Anlage mit einem großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Anlage wurde immer wieder saniert. Letztes Jahr wurden die Hausfassade gestrichen, die Aussenlage neu gepflastert, die Eingangstüren und Briefkasten-Klingelanlagen erneuert. Die Heizung ist aus dem Baujahr 1992.
Laut ETV Protokollen sind keine weitern Maßnahmen geplant, die eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringen würden.

Man betritt die Wohnung und steht im Flur. Zur linkerhand befindet sich die moderne und massangefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2019).
Das nächste Zimmer ist das zeitlos geflieste Bad mit Wanne, WC und Fenster. Linkerhand befindet sich das Kinderzimmer.
Ausserdem besitzt die Wohnung noch 2 weitere Zimmer. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet Zugang zum Balkon. Von diesem hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Schlafzimmer.
Die Fenster wurden vor ca 6 Jahren getauscht. Die Wohnung selbst ist zeitgleich saniert worden. In diesem Zuge wurden die Böden neu gemacht, Wände verputzt und die Türen getauscht.

Aktuell vermietet für 700€ Warm. ( 500€ kalt plus 200€ NK)
Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren und will beibehalten werden.

NK Gesamt: ca. 250€/monatlich

Instandhaltungskasse: ca 50.000€

Lage

Bobingen ist eine charmante Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Augsburg. Die Stadt gehört zum Landkreis Augsburg und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.

Die Lage von Bobingen ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und doch gut angebundene Wohngegend suchen. Die umliegende Landschaft besteht aus grünen Feldern, Wäldern und malerischen Seen, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen.

Die Infrastruktur in Bobingen ist gut entwickelt. Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten. Es gibt auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Bobingen ist ausgezeichnet. Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet schnellen Zugang zur Autobahn A8. Dadurch sind sowohl die Städte Augsburg als auch München gut erreichbar. Bobingen verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten bietet.

Die Stadt hat auch eine reiche Geschichte und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bobingen, das als Veranstaltungsort für verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Konzerte dient. Darüber hinaus gibt es in Bobingen mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Insgesamt bietet Bobingen eine attraktive Lage für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen in der Nähe von städtischem Komfort suchen. Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die charmante Umgebung machen Bobingen zu einem beliebten Wohnort in Bayern.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Vertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eine Provision zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen. Die Provisionshöhe ist immer individuell im Expose zu ersehen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.