Immo Love City- Büro, Praxis oder Kanzlei auf 230qm im 1.OG zu vermieten!

Immobilie

Herzlich Willkommen in der Innenstadt!

Repräsentative Gewerbe-/Praxisfläche mit historischem Flair im Zentrum von Augsburg

Gewerbefläche – geeignet als Praxis, Kanzlei oder Büro
Fläche: ca. 230 m²
Etage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Verfügbarkeit: Ab sofort

Diese großzügige, rund 230 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in absolut zentraler Lage – direkt an der Karlstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Augsburgs.

Der Zugang erfolgt über ein stilvolles, historisches Treppenhaus. Bitte beachten Sie: Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Einheit ist daher nicht barrierefrei.

Die Einheit wurde mehrere Jahrzehnte als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über eine funktionale Aufteilung:

– Großzügiger Empfangs- und Anmeldebereich

– Separater, geschmackvoll gestalteter Wartebereich

– Mehrere helle Behandlungs- oder Büroräume

– Wasseranschlüsse aus der bisherigen Nutzung sind weiterhin vorhanden

Die Flächen eignen sich hervorragend für:

Ärztliche oder therapeutische Praxen, Kanzleien, Planungs- oder Ingenieurbüros, Kreativ- oder Dienstleistungsagenturen

Bitte beachten Sie:
Die Räumlichkeiten befinden sich im gepflegten, aber nicht renovierten Zustand. Die Renovierung und Gestaltung obliegt dem neuen Mieter, was eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen erlaubt. Ein langfristiger Mietvertrag ist gewünscht!

In der Nachbarschaft befinden sich:
– Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte
– Cafés, Bistros und Restaurants
– Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen

Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Besonderheiten:
– Denkmalgeschützter Altbau mit historischem Treppenhaus
– Ca. 230 m² großzügige Nutzfläche
– Großer Empfangsbereich & Wartezimmer
– Ehemalige Zahnarztpraxis – Wasseranschlüsse vorhanden
– Blick auf die Karlstraße
– Zentrale Lage mit ÖPNV vor der Tür
– Nicht barrierefrei (kein Aufzug)
– Renovierung durch den Mieter

Ab sofort verfügbar

Wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser besonderen Gewerbefläche im Herzen von Augsburg.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die angebotenen Büro- oder Praxisräume befinden sich in absolut zentraler Lage direkt an der Karlstraße 7 – mitten im Herzen der Augsburger Innenstadt. Die Adresse zählt zu einer der gefragtesten Geschäfts- und Dienstleistungslagen der Stadt und bietet ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur.

Exzellente Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle "Karlstrasse", eine von den wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Augsburger Nahverkehrsnetz. Hier kreuzen sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie den Hauptbahnhof gewährleisten. Dieser ist vor der Haustüre. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist somit ideal.

Stark frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit:
Die Karlstraße ist eine der Hauptverkehrsachsen der Innenstadt mit hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, das Rathaus, Einzelhandelsgeschäfte sowie Banken und Dienstleister – perfekt für Ihre Mitarbeiter und Besucher.

Fazit:
Die Büro- oder Praxisräume in der Karlstraße 7 bieten Ihnen eine repräsentative Adresse, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges urbanes Umfeld – die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg in Augsburg.

Ausstattung

Sonstiges

Bitte beachten sie unsere AGBs. Sie sind als Mietinteressent bei Abschluß eines Mietvertrages provisionspflichtig.Diese beträgt 3 Kaltmieten zzgl Mwst und wird im Nachgang als Rechnung gestellt