IMMO-LOVE City- Vermietetes 39 m² großes Appartment am Theater!

12 Fotos und Anhänge ansehen
Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausansicht

Schlaf/Wohnzimmer

Bad

Küche

Flur

Blick Whgtür Richtung Küche

Blick von Küche in Flur

Balkon

Blick vom Balkon

Treppenhaus

Ansicht Gebäude Rückseite

Hausansicht_Front

IMMO-LOVE City- Vermietetes 39 m² großes Appartment am Theater!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Volkhartstrasse 8
    86150 Augsburg
  • Kaufpreis 189.000,00
  • Hausgeld 137,00
  • Wohnfläche ca. 39
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1959
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6480
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in der Augsburger Innenstadt!

Angeboten wird hier ein vermietetes Appartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in erstklassiger Lage Augsburgs.

Ausstattung:

– Moderne Laminatböden für zeitgemäßen Stil
– Komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und gasbetriebenem Kombigerät
– 2-fach-verglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz
– Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Tageslichtbad für ein helles Ambiente

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Nettokaltmiete beträgt 390 Euro im Monat.
Nebenkosten gesamt lt WP 2023: 137€
Nebenkosten umlagefähig: ca 58€
Nebenkosten nicht umlagefähig: ca 80€

Laut ETV Protokollen sind keine Maßnahmen am Haus geplant, die eine Sonderumlage mit sich bringen würden.

Raumaufteilung:

– Diele mit ausreichend Platz für Garderobe oder ähnliches
– Heller Wohnraum durch zwei großzügige Fenster
– Großer Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
– funktionales Tageslichtbad
– Einbauküche mit allen notwendigen Annehmlichkeiten

Investitionsperspektiven:

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen
Perfekte Wohnung für Singles oder beruflich Reisende
Wertbeständige Immobilie in begehrter Innenstadtlage

Sanierungsmaßnahme: die Hoffassade erhielt 2016 einen neuen Anstrich, der Sockel wurde 2022 neu verputzt und gestrichen.
Die Erneuerung des Flachdaches der Trockenterrasse war 2023 beschlossen und beauftragt, ist aber auf Grund der Auslastung des Handwerkers noch nicht ausgeführt.

Zur diesjährigen Versammlung 2024 wird jedoch die energetische Sanierung des Gesamtobjekts geprüft (Außenfassade, Dach, Fernwärmeanschluss) und ggf. auch in der ETV beschlossen. Die Gespräche hierzu laufen, eine Kostenschätzung gibt es noch nicht.
Ebenso steht eine Sanierung der Balkone im Raum.

Die Versammlung wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 stattfinden.

Fazit:
Dieses 1-Zimmer-Appartement bietet nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung und hervorragende Lage, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder renditestarkes Investment in der Augsburger Innenstadt.

Lage

Augsburger Innenstadt mit bester Verkehrsanbindung!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Theaters in Augsburg und 5 min fußläufug zum Hauptbahnhof.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und kulturelle Atmosphäre aus, die von Kunst, Geschichte und einem reichen kulturellen Erbe geprägt ist.

Die Anwohner haben bequemen Zugang zu einer Fülle von kulturellen Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte und andere künstlerische Darbietungen. Die Nähe zu einem renommierten Theater schafft nicht nur ein anspruchsvolles kulturelles Umfeld, sondern bietet auch die Möglichkeit, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die umliegende Infrastruktur bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants mit verschiedenen kulinarischen Angeboten und Möglichkeiten zum Einkaufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in dieser Gegend in der Regel ausgezeichnet, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.07.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld