IMMO LOVE Dickelsmoor- EFH zum Grundstückspreis im Villengebiet! Lebensqualität pur!
IMMO LOVE Dickelsmoor- EFH zum Grundstückspreis im Villengebiet! Lebensqualität pur!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86316 Friedberg
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 1.582 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7054
- Provision 2,97% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Dickelsmoor am Autobahnsee!
Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten im Villengebiet
Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Villengebiet bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem traumhaften Grundstück von 1.500 m² höchste Lebensqualität.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1926 erbaut, wurde bis 1998 mehrfach erweitert und durch kontinuierliche Instandhaltungen in einem hervorragenden Zustand gehalten. Die ruhige Lage in einer Privatstraße sorgt für maximale Privatsphäre, während der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit Obstbaumbestand und einer großzügigen Terrasse mit Whirlpool eine einzigartige Oase der Erholung schafft.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen und den angrenzenden Wintergarten ein behagliches Ambiente bietet. Der helle Wintergarten ist mit einer Markise und einer Klimaanlage ausgestattet und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Die moderne Küche mit Essbereich ist geräumig und funktional gestaltet, während das 2021 komplett sanierte Badezimmer höchsten Komfort bietet. Ein Gästewc, ein Kinderzimmer mit Ankleide und ein zweiter Eingang der als Waschküche mit Abstellmöglichkeiten dient, runden das Erdgeschoß ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, sowie zwei sehr kleine Räume, die ideal als Büros genutzt werden können. Die Schrägen im Obergeschoss bieten zusätzliche Stauflächen und runden das Raumangebot ab.
Das Haus verfügt über hochwertige Vinylböden, zweifachverglaste Holzfenster sowie eine vollständig erneuerte Elektrik mit Starkstromanschluss. Eine neue Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Elektroautos ergänzt das Angebot. Geheizt wird mit einem Flüssiggastank, der sich im Eigentum befindet und ein Volumen von 2.000 Litern bietet. Der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 1.200 bis 1.400 Litern. Eine Aufstockung des Hauses ist zudem möglich, wodurch weiteres Potenzial ausgeschöpft werden kann.
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen, nur wenige Minuten vom Autobahnsee entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Mit seinem uneinsehbaren, parkähnlichen Garten, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage im Villengebiet bietet dieses Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohnambiente und eine hohe Lebensqualität.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der Moorweg 30 liegt im charmanten Ortsteil Dickelsmoor, der zur Stadt Friedberg gehört.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, die perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet ist.
Dickelsmoor bietet eine angenehme ländliche Umgebung, bleibt aber verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Die B300 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Dickelsmoor schnell mit Friedberg und der nahegelegenen Stadt Augsburg.
Über die Autobahn A8 sind auch München und Ulm bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden Dickelsmoor mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Zentrum von Friedberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Stätzling und Friedberg.
Friedberg bietet zudem ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und Restaurants.
Dickelsmoor ist umgeben von weiten Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen.
Der nahegelegene Autobahnsee sowie mehrere Grünflächen und Wälder bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
In der Region gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitangebote, darunter Sportclubs, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, wie Stätzling und Friedberg. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Friedberg und Augsburg gut erreichbar.
Besonderheiten der Lage
Die Immobilie in Dickelsmoor verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Die ruhige Lage ohne direkte Nachbarschaft ist ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 20.07.2016
- Energieausweis gültig bis 19.07.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
Makler dar für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.