Immo Love Diedorf- Traumhaftes EFH Bj 2012 sofort bezugsfrei! OT Anhausen

Immobilie

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Baujahr 2012

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2012 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Es befindet sich im idyllischen Ortsteil Anhausen der Gemeinde Diedorf, umgeben von einer malerischen Landschaft und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Augsburg.

Eckdaten:

Baujahr: 2012
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Heizung: Gaszentralheizung, Solarkollektoren für Warmwasser
Fenster: Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster
Garage: Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
Keller: Voll unterkellert
Terrasse: Überdachte Terrasse mit Markise
Garten: Wunderschöner Garten inklusive Gartenhütte

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit eingebauter Garderobe und einem Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und ist perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Viele Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Die elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Tageslicht bieten. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für reichlich Stauraum und Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgt.

Keller:
Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer, Fitnessbereich oder für Stauraum.

Garten:
Der wunderschöne Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Er bietet nicht nur eine idyllische Oase zum Entspannen, sondern auch eine praktische Gartenhütte für zusätzliche Lagerfläche oder als Werkstatt. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter.

Besonderheiten:

Hochwertige Ausstattung: Die moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, und der Kamin im Wohnzimmer sind nur einige der Highlights, die dieses Haus zu bieten hat.
Im Kaufpreis ist eine großzügige Einzelgarage enthalten, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Garten: Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Gärtnern.

Entdecken Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit in Anhausen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und machen Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Geografische Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Anhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Diedorf im schwäbischen Landkreis Augsburg, Bayern. Anhausen liegt etwa 10 Kilometer westlich von Augsburg und ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist.

Verkehrsanbindung:
Anhausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

Auto: Über die Bundesstraße B300 und die nahegelegene B17 und Autobahn A8 ist Anhausen gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München ermöglicht. (1h)

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof in Diedorf sorgt für regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und weiter nach München sowie nach Ulm, was Anhausen auch für Pendler attraktiv macht. (1h)

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In Diedorf und Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken.

Bildungseinrichtungen: Schule ( Grundschule), Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen
( Mittelschule und Gymansium) sind in Diedorf vorhanden und gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Augsburg gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung:

Natur: Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und erholsame Spaziergänge.Besonders erwähnenswert ist das Anhauser Tal.
Sport und Freizeit: Diverse Vereine und Sporteinrichtungen in Diedorf und Umgebung bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Yoga und Fitness.
Kulturelle und gesellschaftliche Aspekte:

Anhausen und die gesamte Gemeinde Diedorf zeichnen sich durch ein reges kulturelles Leben aus. Zahlreiche Feste, Märkte und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten Unterhaltung für Jung und Alt.
Die Nähe zu Augsburg ermöglicht den Zugang zu einem reichen kulturellen Angebot, darunter Theater, Museen, Konzerte und diverse andere Veranstaltungen.

Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die Attraktivität von Anhausen als Wohnort, der sowohl naturnahe Ruhe als auch eine gute Anbindung und umfassende Infrastruktur bietet. Die Immobilie in Anhausen stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Berufspendler und alle dar, die eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe suchen.

Ausstattung

Sonstiges

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