Immo Love Feldmoching/Hasenbergl- Vermietete 3 ZKB mit 65m² und Blick ins Grüne!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Feldmoching- Hasenbergl/ München

Die charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m' überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung mit großzügiger Diele, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer bzw. Büro, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man dank der Lage im 8. Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf den Münchner Olympiaturm – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche (Eigentum des Mieters) ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Badezimmer ist modern und praktisch gestaltet – mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC sowie zeitlosen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer profitieren von der freundlichen Ostausrichtung und werden morgens von der Sonne erhellt. Das Kinderzimmer eignet sich ideal auch als Büro oder Ankleidezimmer, je nach individuellem Bedarf.
Ein praktisches Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Die derzeitige Nettomiete beträgt 1.063, 26 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 252,40 € monatlich.
Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst.

Wirtschaftliche Angaben
• Monatliches Wohngeld: 422,64 €
• (inklusive Heizkosten- und Rücklagenvorauszahlung)
• Instandhaltungsrücklage (Stand 30.06.2023):
• • Gesamt: 654.153,60 €
• • Anteil Wohnung: 3.512,80 €
• Monatliche Mieteinnahmen:
• • Kaltmiete: 1.063,26 €
• • Nebenkostenvorauszahlung: 252,40 €
• • Gesamtmiete: 1.315,66 €

Ausstattung der Wohnung
• Gut ausgestattete Wohnung
• Abstellraum
• Badewanne
• Einbauküche mit Fenster
• Loggia
• DV-Verkabelung
• Kabel- bzw. Satelliten-TV
• Personenaufzug
• Kellerraum
• Separater Fahrradraum bzw. Fahrradkeller

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Lage

Feldmoching-Hasenbergl ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden mit rund 62.000
Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Feldmoching profitiert von seinem ländlichen Charakter und gleichzeitig von seiner guten Anbindung. Mit der U-/ S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca.
20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle Hasenbergl sind nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt auf die A99 ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Der Wochenmarkt Hasenbergl ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bieten neben einem Supermarkt eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Lottogeschäft und die Münchner Volkshochschule. In ca. zehn Gehminuten erreicht man das nächste große Einkaufszentrum Mira. Auch durch kulturelle Einrichtungen sowie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs wurde das Viertel in den letzten Jahren stark aufgewertet und ist wegen der immer noch relativ günstigen Preise besonders interessant. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern. Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Auch für Naturliebhaber hat Feldmoching mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee einiges zu bieten.

Ausstattung

Sonstiges

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