IMMO LOVE Freising – Familienfreundliche 4 ZKB, 94m², EBK zu verkaufen!
Geschäftsführung
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
WC
Flur
Flur
Flur
Balkon
Balkon
Ausblick
Ausblick
Hausansicht
Hausansicht
IMMO LOVE Freising – Familienfreundliche 4 ZKB, 94m², EBK zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Am Hart 3C
85375 Neufahrn bei Freising - Kaufpreis 449.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6849
- Provision 3,57%
Immobilie
Herzlich Willkommen in Freising!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 und bietet Ihnen auf 94 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Gleich nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die praktische Küche, die mit ihrem pflegeleichten Fliesenboden und einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Elektrogeräte, die keine Wünsche offen lassen.
Über den zentralen Flur – der genügend Platz für eine Garderobe bietet – sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und weißen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die eleganten weißen Fliesen, die bis zur Decke reichen, sorgen in Kombination mit der dekorativen Bordüre für ein zeitloses und stilvolles Ambiente. Das separate WC ist ebenfalls komplett gefliest und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnbereich sowie das Hauptschlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, während in den beiden weiteren Zimmern gemütlicher Korkböden verlegt wurden. Große Fensterfronten, teilweise mit bodentiefen weißen Kunststofffenstern, verleihen der Wohnung eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Sie ist mit einer 6,50 m breiten Markise ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Parkmöglichkeiten: Ein oberirdischer Stellplatz am Gebäude kann für 20 € pro Monat angemietet werden.
Bezug: Nach Vereinbarung
Zusammenfassung:
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen viel Raum, Licht und eine attraktive Ausstattung. Der gute Zustand, die sonnige Loggia und die geräumigen Zimmer machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der begehrtesten Lagen!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Freising, einer charmanten und historisch bedeutenden Stadt im Norden von München. Die Adresse Am Hart liegt in einem ruhigen und beliebten Wohnviertel und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Freisinger Bahnhof, von dem aus Sie München in etwa 25 Minuten erreichen, ist schnell erreichbar. Zusätzlich stehen in der Nähe Buslinien zur Verfügung, die Sie bequem durch die Stadt und in die Umgebung führen.
Autoverkehr: Durch die Nähe zur A92 und der B301 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn Richtung München oder in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Größere Einkaufszentren in Freising und Umgebung sind ebenfalls schnell erreichbar.
Bildung und Betreuung: Freising bietet eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Die renommierte Technische Universität München (TUM) mit ihrem Standort Weihenstephan ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Region auch für Studierende und Akademiker interessant.
Ärztliche Versorgung: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Freising gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Natur und Erholung: Die Nähe zur Isar sowie die vielen Grünflächen und Wälder rund um Freising bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen können direkt vor der Haustür gestartet werden.
Sport- und Freizeitangebote: In der Umgebung befinden sich diverse Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Tennisplätze. Die Freisinger Innenstadt bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Kulturangebote.
Wohnqualität:
Freising ist bekannt für seine lebenswerte Umgebung und bietet eine hohe Wohnqualität mit einer angenehmen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Die Lage Am Hart ist besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber ideal geeignet. Freising selbst zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien aus, was diese Eigentumswohnung auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, macht die Wohnung Am Hart zu einem begehrten Wohnort, der urbanes Leben mit Entspannung und Natur vereint.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 94 m²
4 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer
Badezimmer: Mit Badewanne, elegant gefliest, separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Böden: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, Korkboden in den anderen Zimmern, Fliesen in Küche und Badezimmer
Küche: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
Loggia: Sonnige Außenfläche mit 6,50 m breiter Markise
Fenster: Große Fensterfronten mit bodentiefen Kunststofffenstern im Wohnbereich
Heizung: Zentralheizung
Keller: Separates Kellerabteil
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 02.05.2024
- Energieausweis gültig bis 01.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.