Immo-Love Immobilien

19 Fotos und Anhänge ansehen

Blücherstr. 5, 86165 Augsburg

info@immo-love.de

Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

+49 821 20940130 +49 821 44990348 +49 179 2031425

IMMO LOVE Friedberg – Modernisiertes RMH,140 m² Wfl., 245 m² Grund, Garage!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage Bozener Strasse 56
86316 Friedberg
Kaufpreis 749.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 245 m²
Zimmer 6
Baujahr 1979
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 7569
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Friedberg !

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südgarten & ausgebautem DG

In begehrter und ruhiger Lage von Friedberg präsentiert sich dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, laufend modernisierter Ausstattung und einem sonnigen Garten mit viel Privatsphäre.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Bad und Küchenanschlüssen eignet sich ideal als Einliegerbereich oder für heranwachsende Kinder.

Der liebevoll gestaltete Südgarten mit Gartenhäuschen und neuem Glas-Alu-Vordach über der Terrasse bietet Erholung pur. Ein Treppenabgang führt direkt vom Garten in den gefliesten Keller.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•⁠ ⁠Küche (Einbauküche 2022)
•⁠ ⁠Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
•⁠ ⁠Gäste-WC ( 2022 erneuert)
•⁠ ⁠Diele & Windfang

Obergeschoss:
•⁠ ⁠Schlafzimmer
•⁠ ⁠Zwei Kinderzimmer
•⁠ ⁠Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (2022 erneuert)
•⁠ ⁠Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (ausgebaut):
•⁠ ⁠Schlafzimmer
•⁠ ⁠Wohnzimmer
•⁠ ⁠Küchenbereich mit Anschlüssen
•⁠ ⁠Badezimmer mit Dusche

Keller:
•⁠ ⁠Voll unterkellert
•⁠ ⁠Keller komplett gefliest (2022)
•⁠ ⁠Außenzugang zum Garten

Ausstattung & Modernisierungen

•⁠ ⁠Dach neu gedeckt 2022
•⁠ ⁠Bäder & Bodenbeläge umfassend saniert in 2022
•⁠ ⁠Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung & Rollläden (ca. 2014)
•⁠ ⁠Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2010)
•⁠ ⁠Elektrik: FI-Schutzschalter nachgerüstet (2022)
•⁠ ⁠Hausfassade gestrichen (2010)
•⁠ ⁠Neue Hauseingangstür mit moderner Klingel- & Briefkastenanlage (2022)
•⁠ ⁠Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2022)
•⁠ ⁠Glas-Vordach aus Aluminium neu über Terrasse (2022)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bozener Straße im südwestlichen Teil von Friedberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit guter Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Friedberger Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in Gehweite, der Bahnhof Friedberg mit direkter Verbindung nach Augsburg oder München ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B300 sowie die Autobahn A8, ideal für Berufspendler.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung – ob Spaziergänge an der Friedberger Ach, Jogging im Wittelsbacher Park oder Radfahren entlang der Lechauen.

Fazit: Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt leben möchten.

Ausstattung

– Garage (im Garagenhof) im Kaufpreis inbegriffen
– Kfz-Stellplatz (direkt vorm Haus) im Kaufpreis inbegriffen
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrasse (Südseite)!!!
– Bad mit Dusche sowie Bidet
– zusätzliches, sep. WC im EG
– Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceran-Kochfeld
– Dachgeschoss komplett ausgebaut

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.