IMMO-LOVE Friedberg Hügelshart – 2 ZKB Maisonette mit 38 m² und Stellplatz!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Flur

Bad

Grundriss

IMMO-LOVE Friedberg Hügelshart – 2 ZKB Maisonette mit 38 m² und Stellplatz!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Römerstrasse 39
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 120,00
  • Wohnfläche ca. 38
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6442
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause inmitten der idyllischen Natur von Hügelshart, einem bezaubernden Ortsteil von Friedberg.

Diese charmante vermietete Dachgeschosswohnung mit Maisonette erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 38 Quadratmetern und präsentiert eine wohnliche Atmosphäre, die durch ihren einzigartigen Dachspitz und die intelligente Raumaufteilung besticht. Vor fünf Jahren komplett ausgebaut, ist diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Modernität und urgemütlichem Wohnambiente.
Die Wohnung liegt in einem massiv erbauten 3 Familienhaus.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und offenes Wohnkonzept. Der Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemütliche Sofas und ein Entertainment-Setup bietet eine behagliche Atmosphäre. Die separate Einbauküche ist komplett ausgestattet.

Das Badezimmer mit Dusche ist geschmackvoll gestaltet und bietet modernen Komfort. Eine besondere Attraktion dieser Maisonette-Wohnung ist die charmante Wendeltreppe, die Sie elegant in den Dachspitz führt, wo sich das gemütliche ca 10qm große Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich bietet Privatsphäre und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur.

Zusammenfassung:
Diese Dachgeschosswohnung mit Maisonette in Hügelshart, Friedberg, bietet auf 38 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit einem geschickten Raumkonzept, das Modernität und Gemütlichkeit vereint. Die besondere Architektur mit dem Dachspitz als Schlafbereich und die liebevoll gestalteten Räume machen sie zu einem einzigartigen Wohnort für Singles, Paare oder als charmante Investition.

Aktuell ist sie vermietet für 580€ kalt plus 50€ Stellplatz plus 120€ NK- Gesamt 750€ Warmmiete

Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer malerischen Lage im bezaubernden Ortsteil Hügelshart, der für seine ruhige Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Hügelshart gehört zur charmanten Stadt Friedberg und bietet eine idyllische Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Hügelshart ist geprägt von einer grünen Umgebung mit sanften Hügeln und einer reizvollen Landschaft. Die Wohngegend ist von viel Grün umgeben und bietet Bewohnern eine friedliche Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, obwohl die Umgebung ruhig und abgeschieden ist. Mit guter Verkehrsanbindung und den umliegenden Geschäften, Schulen, und Freizeiteinrichtungen in Friedberg selbst, ist die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist gut an das Straßennetz angeschlossen, was eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das Stadtzentrum von Friedberg und umliegende Städte erleichtert.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Friedberg selbst bietet eine Vielzahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Dienstleistungen.

Zusammenfassung:
Die Wohnung in Hügelshart, Friedberg, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem idealen Zuhause für Ruhesuchende und Naturliebhaber, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Komplett ausgebaut vor fünf Jahren
Offenes Wohnkonzept mit gemütlichem Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Dusche
Schlafbereich im einladenden Dachspitz mit malerischem Ausblick
Maisonette-Charakter mit stilvoller Wendeltreppe

Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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