IMMO LOVE Fürstenfeldbruck- Wohn-und Geschäftshaus mit ca 6% Rendite!
IMMO LOVE Fürstenfeldbruck- Wohn-und Geschäftshaus mit ca 6% Rendite!
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
-
Lage
Augsburger Straße 10
82256 Fürstenfeldbruck - Kaufpreis 1.299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 306 m²
- Gewerbefläche ca. 208 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 63 m²
- Baujahr 1890
- Gesamtfläche ca. 330 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6812
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Fürstenfeldbruck!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Fürstenfeldbruck, einer prosperierenden Stadt im westlichen Münchner Umland.
Das Haus steht auf einem 306 m² großen Grundstück und besteht aus einer Ladeneinheit sowie zwei großzügigen Wohnungen. Zusätzlich gibt es im Hinterhof ein Garagen- und Lagergebäude mit zwei vermieteten Einzelgaragen. Mit einer Mietrendite von ca. 6% und einer vollständigen Vermietung bietet dieses Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Ausstattung und Zustand
Gesamtfläche 393qm aufgeteilt in:
Wohnfläche: ca. 185 m²
Gewerbefläche: ca. 146 m², durch zwei Eingänge flexibel nutzbar und unterteilbar
Lagerfläche: 63qm
Mieteinnahmen:
Gesamt: 6.370 €/Monat kalt
– Ladeneinheit (EG, kernsaniert 2021): 2.500 €/Monat kalt, hochwertig ausgebaut, 146 m²
– Wohnung (OG, 4 ZKB, ca. 100 m², saniert 2011): 1.800 €/Monat kalt
– Maisonette-Wohnung (DG, 4 ZKB, ca. 85 m², saniert 2011): 1.800 €/Monat kalt
-Garagen (2 Stück): 270 €/Monat kalt
Bausubstanz:
Bauweise: Konventioneller Massivbau, Holzbalkendecken, verputzte Fassade, Wetterseite mit 8 cm Dämmung
Dach: Satteldach mit raumhoher Pfannendeckung
Sanierungen: 2011 Sanierung der Wohnungen inkl. Fenster und Dach, 2021 kernsanierte Ladeneinheit und Keller
Garagen/Lagergebäude: Pultdach mit Blechdeckung, vermietet
Ausstattungsdetails
Ladeneinheit (EG):
Hochwertig saniert im Jahr 2021, moderne Ausstattung, flexibel nutzbar, durch zwei Eingänge auch teilbar. Sehr gut geeignet für Einzelhandel, Dienstleister oder Büro.
Wohnungen (OG & DG):
Beide Wohnungen wurden 2011 umfassend saniert und verfügen über moderne, stilvolle Bäder sowie geräumige Wohnküchen. Die Wohnung im OG bietet ca. 100 m² Wohnfläche, die Maisonette im DG ca. 85 m².
Keller:
Teilunterkellerung, 2021 kernsaniert und als Nutzfläche ausgebaut
Zusammenfassung
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenfeldbruck bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. 6%, einer erstklassigen Lage und einem ausgezeichneten Zustand stellt diese Immobilie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Die Sanierungen der letzten Jahre gewährleisten einen langfristigen und wartungsarmen Betrieb.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr gefragten Lage an der Augsburger Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Fürstenfeldbruck. Die Stadt, die nur etwa 25 Kilometer westlich von München liegt, zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt zu den attraktivsten Standorten im Münchner Umland.
Verkehrsanbindung: Die Augsburger Straße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie führt direkt zur Bundesstraße B471, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und in andere Städte der Region. Der Münchner Flughafen ist über die A8 und A99 in etwa 45 Minuten erreichbar. Zudem ist der Standort sowohl für den Autoverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen.
Infrastruktur und Umgebung: Die Augsburger Straße ist eine beliebte Geschäftsstraße mit einer hohen Fußgängerfrequenz und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Veranstaltungsforum Fürstenfeld, und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Ampersee sind schnell erreichbar.
Wirtschaftliche Attraktivität: Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Standort für Gewerbe und Dienstleistungen etabliert. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung ist die Nachfrage nach Gewerbeflächen hoch. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet somit sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungsunternehmen ideale Voraussetzungen, sich in einer belebten Lage mit hoher Sichtbarkeit zu etablieren.
Zusammenfassung: Das Wohn- und Geschäftshaus in der Augsburger Straße vereint eine erstklassige Lage in einer lebendigen Stadt mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer optimalen Infrastruktur. Diese Lage ist nicht nur für Gewerbetreibende attraktiv, sondern bietet auch den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.09.2024
- Energieausweis gültig bis 08.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.