Immo Love Gersthofen- Energetisch sanierte DG Wohnung mit 3 ZKB und 63qm!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Gersthofen
Verkauft wird eine charmante Dachgeschosswohnung die energetisch saniert ist mit Garage & PV-Anlage

Adresse: Laubenweg 11, 86368 Gersthofen
Kaufpreis: 199.000 € (inkl. Garage)
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1960
Modernisierung: umfangreich 2008
Vermietet seit: 1.2.2024 (Kaltmiete 800 € / Monat)

🏠 Objektbeschreibung

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in ruhiger Lage von Gersthofen.
Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich heute in einem energetisch hochwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, einen funktionalen Zuschnitt und eine solide Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

🔧 Modernisierungen & Sanierungen

1986: Ausbau des Dachgeschosses
1998: Erneuerung der Giebelfenster, Modernisierung des Badezimmers, Austausch der Heizung
2008 (energetische Sanierung):
– Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung
– Installation einer Photovoltaikanlage (8,8 kWp)
– Installation einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
– Fassadendämmung
– Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage

Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung beheizt und befindet sich energetisch in einem hervorragenden Zustand.

🛋 Ausstattung
– Helle Räume mit Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– Holzinnentüren
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Fenster
– Holzofen im Wohnzimmer
– Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
– Großes Kellerabteil

Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz im Keller

Garage kann für 12.000€ zusätzlich erworben werden

Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren energetisch modernisierten Zustand, gemütlichen Wohncharakter und die beliebte Lage in Gersthofen.

Mieteinnahmen 800€ kalt plus 280€ NK – Gesamt 1080€ Warm

NK Gesamt 291€ lt WP 26
davon umlagefähig inkl Heizung 144€
davon nicht umlagefähig 146€

Instandhaltungsrücklage ca 5000€

Lage

Die Wohnung befindet sich im Laubenweg 11 in Gersthofen. Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg, im Regierungsbezirk Schwaben, Bayern.
Der Laubenweg liegt in einer überwiegend ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. In der näheren Umgebung finden sich Kleingartenanlagen, die das Wohnumfeld grüner und entspannter machen.
kleingartenverein-gersthofen.de
Ein großer Vorteil ist der kürzlich errichtete Spielplatz am Laubenweg / Kanalstraße, der insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in Gersthofen gut verteilt und von vielen Wohnlagen gut erreichbar.
Gersthofen bietet eine verlässliche Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen und Alltagseinrichtungen.

Öffentlicher Nahverkehr & Straßenanbindung sind vorteilhaft: Gersthofen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 und den Bundesstraßen B2 / B17, wodurch Verbindungen nach Augsburg und in die Region unkompliziert sind.

Freizeit & Naherholung
Grünflächen, Spielplätze und Erholungsbereiche sind vorhanden, insbesondere in Wohngebieten wie dem Laubenweg. Kinderfreundliche Einrichtungen wurden zuletzt modernisiert.
Gersthofen liegt nahe an natürlichen Erholungsgebieten, z. B. bei den „Westlichen Wäldern“ sowie dem Lech, was Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Bevölkerung & Stadtgröße
Gersthofen hat etwa 23.000 Einwohner auf einer Fläche von rund 34 km².
Statistikportal
Die Stadt ist attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen: Familien, Senioren wie auch Berufspendler.

Ausstattung

Sonstiges

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