IMMO LOVE Göggingen- ETW mit 2 ZKB, 54 m², Balkon, EBK! Frei

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Badezimmer

Flur

Flur

Flur

Ausblick

Balkon

Balkon

Hausansicht

Hausansicht

IMMO LOVE Göggingen- ETW mit 2 ZKB, 54 m², Balkon, EBK! Frei

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Gabelsbergerstraße 77
    86199 Augsburg
  • Kaufpreis 215.000,00
  • Hausgeld 235,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7053
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in Göggingen!

Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das insgesamt 5 Etagen umfasst. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wird über eine Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch eine moderne Gastherme bereitgestellt.

Ein Kellerraum, ein Speicherabteil sowie ein einladender Balkon gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, und die Fenster sind 2-fach isolierverglast– ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die optimal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet sind. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Besonders der Balkon ist ein Highlight und lädt dazu ein, den Ausblick und die frische Luft zu genießen.

Die Wohnung steht aktuell leer, so dass sie diese entweder selber nutzen können oder aber auch als Kapitalanlage vermieten könnten.

Die zentrale Lage der Wohnung in Göggingen ist ein weiterer Pluspunkt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Diese Wohnung kombiniert praktischen Komfort, eine attraktive Lage und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Charme und Funktionalität suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gabelsberger Straße 77, im begehrten Stadtteil Göggingen von Augsburg. Göggingen zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn und Bushaltestellen in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man zügig zur B17 und damit auch zu den Autobahnen A8 und A96.

Göggingen bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
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B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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