IMMO LOVE Göggingen- Vermietete 2 ZKB mit 68 m² zu verkaufen!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Flur

Flur

IMMO LOVE Göggingen- Vermietete 2 ZKB mit 68 m² zu verkaufen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Von-Osten-Straße 3
    86199 Augsburg
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 374,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6488
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich willkommen in Göggingen, einem charmanten Stadtteil im Herzen von Augsburg!

Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit vier Geschossen präsentieren zu dürfen. Dieses historische Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1985 umfassend saniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte überwiegend in den Jahren 2001 und 2002, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit einem gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Besonnung und Belichtung, die durch mehrere Fenster an unterschiedlichen Stellen im Raum gewährleistet wird. Dies schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und eine helle Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,00 € pro Monat, zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 296,00 €.

NK Gesamt= 374€
NK nicht umlagefähig= 78€
Rücklagen am Haus ca 20.000€

Keine Instandhaltungsmaßnahme geplant, die eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringt.

Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Wohnung im Bedarfsfall für sich selbst oder für Familienmitglieder zu nutzen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung vorzunehmen, um eine angemessene Mietrendite zu erzielen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer hervorragenden Lage in Göggingen. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Augsburg ist mit ca. 300 000 Einwohnern der drittgrößte Verdichtungsraum in Bayern. Sie ist überregional auch als „Fuggerstadt" bekannt. Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit einer 2000-jährigen Geschichte – heute auch eine bekannte Universitätsstadt mit Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Die kreisfreie Stadt Augsburg bietet beste Rahmenbedingungen an Infrastruktur und Verkehrsanbindungen; ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Schwaben und dazu ein bedeutender Wirtschaftsstandort.
Das Bewertungsobjekt liegt im Stadtteil Göggingen.
Haupterschließungsstraßen mit örtlicher und überörtlicher
Verkehrsanbindung sind die Achsen
•⁠ ⁠Gögginger Str. mit direkter Anbindung zur Innenstadt durch das öffentliche Nahverkehrsnetz
•⁠ ⁠Umgehungstangente B17 als örtliche Verkehrsanbindung als auch überörtlich nördlich an die Autobahn A8 und südlich in Richtung Landsberg, Memmingen und Kempten.
Der Stadtteil Göggingen liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich aus durch eine gute Verkehrsanbindung sowie einer ausgezeichneten
Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes ( z.B.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Kita-Plätze) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil verfügt zudem über eine weiterführende Schule.

Das Bewertungsobjekt wird direkt von der Von-Osten-Straße her erschlossen..
Die unmittelbare Umgebung besteht ebenfalls aus mehrgeschoßigen
Mehrfamilienhäusern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und sonstige wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im Umkreis von 100 bis 300 m vorhanden.
Der Standort sowie die Adresse des Bewertungsobjekts gilt als sehr gute Wohnlage;
die umliegende Bebauung wird überwiegend wohnwirtschaftlich
genutzt.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 02.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 01.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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