IMMO LOVE Göggingen- Vermietetes RMH mit 3 ZKB 72 m² und 245 m² Grund!

Immobilie

Willkommen in Göggingen – Charmantes, vermietetes Reihenmittelhaus mit großem Garten und Einzelgarage!

In bester Lage von Augsburg-Göggingen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus mit großem Potenzial. Das voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1956 bietet mit kreativen Ideen und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause zu gestalten. Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, darunter der Einbau eines neuen Gas-Heizkessels (Typ Viessmann, Vitogas 100) im Jahr 2001 und die Erneuerung der Fenster im Jahr 2004 (Kunststoff mit Doppelverglasung).

Die Immobilie umfasst drei Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad, die sich auf zwei Geschosse verteilen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaukapazität von etwa 15 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung ist durchdacht: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender nach Osten ausgerichteter Terrasse haben. Der Garten ist auch über ein hinteres Törchen erreichbar.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein Bad. Der Keller bietet nicht nur Platz für die Heizung und Haushaltsgeräte, sondern auch zwei zusätzliche Räume und einen praktischen Werkraum. Der Garten kann direkt über eine Treppe vom Keller aus betreten werden.

Ein besonderes Highlight ist die im Preis inkludierte Garage, die sich etwa 50 m entfernt in einem großzügigen Garagenhof befindet. Das Haus wurde kürzlich im Jahr 2023 mit neuen Böden ausgestattet und die Wände verspachtelt.

Aktuell ist die Immobilie fest vermietet an ein Unternehmen bis zum 31. Dezember 2028, zu einer monatlichen Miete von 1050 Euro zzgl. Nebenkosten (insgesamt ca. 1200 Euro Warmmiete) sowie 80 Euro für die Garage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Reihenmittelhaus anzusehen und lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren!

Lage

Willkommen in Göggingen, einem charmanten Stadtteil im Südwesten von Augsburg. Diese lebendige Gegend zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen jeden Alters.

Infrastruktur:
Göggingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Freizeit und Erholung:
Die grünen Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Entspannung im Freien. Göggingen ist auch bekannt für seine Kur- und Bädertradition, was zusätzlich zu einem gesunden Lebensstil beiträgt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch die Erkundung von Augsburg und der umliegenden Region problemlos möglich ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Kultur und Gemeinschaft:
Die lokale Gemeinschaft ist vielfältig und lebendig, mit kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Göggingen vermittelt ein Gefühl von Gemeinschaft und Zusammenhalt.

Wohnqualität:
Die Wohnviertel sind geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditionellen und modernen Architekturelementen. Straßen wie der Hanns-Rupp-Weg bieten nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch die Nähe zu Annehmlichkeiten und grünen Bereichen

Ausstattung

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.