Immo-Love Haunstetten – Gepflegtes Reihenmittelhaus 6 ZKB mit 156m²
Geschäftsführung
Hausfront
Rückseite_Garten
Garten
EG_Wohzimmer
EG_Wohnzimmer
EG_Flur
EG_Gäste_WC
EG_Küche
OG_Zimmer_1
OG_Zimmer_2
OG_Zimmer_3
OG_Badzimmer
DG_Zimmer_2
DG_Zimmer_2
DG_Zimmer_1
UG_Treppenhaus
UG_Keller
UG_Hobbyraum_Technikraum
UG_Waschraum
Garage_Außen
Immo-Love Haunstetten – Gepflegtes Reihenmittelhaus 6 ZKB mit 156m²
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
-
Lage
Lenaustraße 42
86179 Augsburg - Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 202 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1982
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7978
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Haunstetten!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Augsburg-Haunstetten. Mit einer großzügigen Fläche von
ca. 156 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.
(EG Wohnfläche 58,40 m², 1.OG Wohnfläche 54,62 m², DG-Grundfläche 43,36 m²).
Das Haus präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und zusätzlich komplett gedämmt, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich erhöht.
Eine Terrasse mit Gartenzugang sowie ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen.
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klar strukturierte und familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen, die sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsbereiche ideal voneinander trennt.
Im Erdgeschoss ( empfängt ein praktischer Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus sind das Gäste-WC, die separate Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Das Obergeschoss dient als klassischer Schlafbereich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Nutzung.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, vollständig ausgebaute und gedämmte Zimmer zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafzimmer und bieten durch ihre Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben dem Technikraum und einer Waschküche befinden sich hier ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der diese Ebene nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch modernen Wohn- und Arbeitskonzepten gerecht wird.
Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftswege:
152 m² Grundstück
14,28 m² Gemeinschaft Hauptweg
15 m² Garage
20,7 m² Garagengemeinschaftsplatz
————
201,98 m² Gesamt
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Haunstetten-Siebenbrunn – einer Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden von Augsburg.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zu einer Schule, die sich unmittelbar gegenüber der Immobilie befindet. Kurze, sichere Schulwege sind damit garantiert – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die den Stadtteil lebendig und alltagstauglich machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der B17 und der Autobahn A8.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen: Parks, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Gebiet rund um Siebenbrunn bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen.
Fazit:
Augsburg-Haunstetten steht für ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Kombination aus schulischer Nähe, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
– gepflegtes Reihenmittelhaus
– ca. 156 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer, davon 2 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
– Terrasse mit Gartenzugang
– Balkon im Obergeschoss
– Separate Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss
– Vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
– Untergeschoss mit Technikraum, Waschküche, Hobbyraum und Keller
– direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
– Gasheizung 2005
– Energieträger: Erdgas
– Naturholzfenster in Dunkelbraun
– Isolierverglasung
– Außenliegende Garage
Sonstiges
Bitte beachten sie unsereAGBs auf unserer Homepage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.10.2024
- Energieausweis gültig bis 07.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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