IMMO LOVE Haunstetten- Saniertes RMH mit 122qm Wfl, 224qm Grund,EBK…

Immobilie

Charmantes und Modernisiertes Reihenmittelhaus in Augsburg-Haunstetten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Reihenmittelhaus in Augsburg-Haunstetten Nord bietet ihnen modernsten Wohnkomfort.
Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 2014 umfassend kernsaniert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik und der Installation einer modernen Gaszentralheizung mit vorbereiteter Solarthermie. Die Fenster wurden 2006 und 2009 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, und 2014 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt, um zusätzlichen Wohnraum und Energieeffizienz zu bieten.
Die Außenanlage sowie die Nordseite des Hauses wurden 2023 erneuert und gedämmt, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 122 Quadratmetern auf einem 224 Quadratmeter großen Grundstück und ist voll unterkellert. Der Keller umfasst einen beheizten Hobbyraum und weitere Kellerräume, die viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit praktischem Gäste-WC, ein Flur, der in die Küche führt. Dort empfängt sie eine moderne Schreiner-Einbauküche aus dem Jahr 2022, die keine Wünsche offen lässt. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und dem großzügigen Garten inkl Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung!

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonausgang. Dieses könnte bei Bedarf in 2 Zimmer geteilt werden, so dass man insgesamt 5 Zimmer erhält. Ein modernes Bad mit Fenster und Badewanne ist auch auf der Etage anzufinden. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, und verfügt über eine eigene Toilette und ein Waschbecken. Die Wände wurden 2014 frisch verspachtelt, und die Heizung sowie die gesamte Elektrik sind auf dem neuesten Stand.

Das Haus liegt in Augsburg-Haunstetten, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Augsburg. Haunstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven und ruhigen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Reihenmittelhauses!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Haunstetten Nord, einem der südlichsten Stadtteile von Augsburg. Haunstetten ist bekannt für seine grüne Umgebung, ruhige Wohnlagen und dennoch hervorragende Anbindung an das städtische Leben von Augsburg.

Verkehrsanbindung
Haunstetten bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Strassenbahnlinien (Linie 2 und 3) sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt von Augsburg sowie zu anderen Stadtteilen wie z.B. Königsbrunn.
Autobahn: Die nahegelegene B17 und die A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten
In Haunstetten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Discounter: Mehrere Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sind in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.
Einkaufszentren: Das Haunstetter Einkaufszentrum und die City-Galerie Augsburg bieten eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomieangeboten und sind in unter 10 Fahrminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Haunstetten verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen:

Die Fröbel Grundschule, Berufsschulen und die Universität Augsburg bieten umfangreiche Bildungsmöglichkeiten.
Kindergärten: Kindergärten und Kitas sind in der Umgebung angesiedelt, darunter der Kindergarten St. Albert und der Waldkindergarten Farntasie.

Freizeit und Erholung
Haunstetten bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Siebentischwald und der Kuhsee sind ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder ist ein weiteres beliebtes Erholungsgebiet in der Nähe.
Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Freibad Haunstetten bieten vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten.
Kultur: Augsburgs vielfältiges kulturelles Angebot, inklusive Museen, Theater und das berühmte Augsburger Puppenkisten-Theater, ist leicht erreichbar.

Gesundheit
Die medizinische Versorgung in Haunstetten ist hervorragend:

Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in der Nähe ansässig.
Krankenhaus: Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Zusammenfassung
Augsburg-Haunstetten bietet eine hervorragende Wohnlage mit einer perfekten Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die exzellente medizinische Versorgung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität einer zentral gelegenen Stadtwohnung mit den Vorzügen einer grünen und ruhigen Wohngegend.

Ausstattung

Sonstiges

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