IMMO LOVE Haunstetten- Vermietete 3 ZKB, 86qm, Balkon, TG!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Haunstetten!

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Wohnung befindet sich in einer wunderschön angelegten Siedlung und ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Aufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind.

Wohnzimmer: Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem sehr großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Küche: Separater Kochbereich, angrenzend an das Wohnzimmer.

Schlafzimmer & Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die funktionalen Fliesen stammen aus dem Baujahr.

Gäste-WC: Praktisch für Besucher und den Alltag.

Weitere Highlights:
– Gepflegte Wohnanlage mit schönem Umfeld
– Personenaufzug vorhanden
– Garagenplatz zusätzlich 15.000€
– Kellerabteil inklusive
– Langfristig vermietet seit Juli 2013
Aktuelle Mieteinnahmen: 565 €/Monat zzgl. 180 € Nebenkosten

Nebenkosten:
Gesamte Nebenkosten: ca. 266 €/Monat
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 177 €/Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Instandhaltung: ca. 89 €/Monat

Wichtige Hinweise:
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 12 Monate

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Leharstraße befindet sich im Augsburger Stadtteil Haunstetten, einer beliebten Wohngegend im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und der Straßenbahnlinie 3 in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt und zur Universität bieten. Zudem sind die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Siebentischwald und der Ilsesee zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Radtouren und zum Schwimmen einladen. Auch Sporteinrichtungen wie das Haunstetter Hallenbad und das Naturfreibad sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Leharstraße eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Sonstiges

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