Immo Love Herrenbach- Helle 3 ZKB ca. 60m² , EBK Balkon im Herrenbach!

Immobilie

Herzlich Willkommen im Herrenbach!

Angeboten wird hier eine helle, renovierte 3 ZKB mit ca 60qm im 1.OG eines im Jahre 1959 erbauten massiven Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude besteht aus 12 Wohneinheiten und ist in 2 Aufgänge unterteilt.

Man betritt die Wohnung und steht im geräumigen Flur. Linkerhand befindet sich das Kinderzimmer. Rechterhand das Bad mit WC, Wanne, Platz für einen Waschmaschine. Die Gastherme von 2014 ist im Einbauschrank im Flur. Über diese wird sowohl geheizt und Warmwasser produziert. Die Gasetagenheizung wird direkt über die Stadtwerke abgerechnet. Es gibt keine gemeinsame Heizung im Gebäude.
Rechterhand befindet sich die kleine, aber praktische Küche. Die Einbauküche inkl Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert.
Desweiteren haben wir hier ein Wohnzimmer mit Balkonausgang, sowie ein Schlafzimmer.

Der monatliche Abschlag für die Nebenkosten beträgt aktuell 247€.

Zudem gibt es noch einen Kellerabteil.
Kein Aufzug, kein Stellplatz

Die Wohnung ist seit Anfang 2025 für 1000€ kalt plus 125€ NK vermietet-
Gesamt 1125€ warm/Monat

Lage

Herrenbach
Die Wohnanlage liegt in zentraler und ruhiger Lage inmitten des Augsburger "Wolfram-Viertels" und zählt zu den beliebten Wohngegenden Augsburgs.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nächster
Nähe vorhanden, ebenso Kindergarten, Schule, Banken, Ärzte, Post, Apotheke und Kirche. Die Verkehrsverbindungen zur Innenstadt sowie nach München (Bahnhof Hochzoll) sind optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit dem Kuhsee, ist in wenigen
Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.