IMMO-LOVE Hochfeld – Attraktive 4 ZKB mit 99 m² Loggia und EBK!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Aussenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Flur

Bad

Küche

Kinderzimmer

Kinderzimmer 2

Loggia

Aussenansicht

Aussenansicht

IMMO-LOVE Hochfeld – Attraktive 4 ZKB mit 99 m² Loggia und EBK!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Schertlinstraße 46
    86159 Augsburg
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Hausgeld 300,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1923
  • Nutzfläche ca. 10
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 6485
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in dieser geräumigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m2. Das Objekt besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der gut durchdachte Grundriss und die großen Fenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten, schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Zudem lädt eine Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage am südlichen Stadtkern von Augsburg, zwischen der Schertlinstraße im Norden und der Dr. Lagai Straße im Süden. Die Augsburger Fußgängerzone ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit der Straßenbahn in etwa 8 Minuten erreichbar. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßige Sanierungen durchgeführt, wodurch aktuell keine weiteren Renovierungsarbeiten anstehen. Die Bauweise zeichnet sich durch massive 45 cm starke Ziegelmauern, Holzbalkendecken, einen handwerklich gefertigten Holzdachstuhl und eine markante Dachlandschaft aus.

Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ideale Lage in Augsburg.

NK Gesamt: 300€/Monat
NK umlagerfähig: 206€/Monat
NK nicht umlagefähig: 89€/Monat inkl Rücklagen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, so dass §79 Absatz 4 GEG hier keine Energieausweis-Pflicht besteht.

Kommen Sie und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Wohnobjekts!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Hochfeld-Lage in Augsburg und bietet eine erstklassige Wohngegend mit vielfältigen Vorzügen.

Hochfeld zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Hochfeld ist ausgezeichnet. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass die Nutzung von Bus und Bahn bequem möglich ist. Darüber hinaus ist die Autobahn schnell erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Hier kann man die Natur genießen und dem hektischen Alltag entfliehen. Der Siebentischwald ist fußläufig zu erreichen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Familienfreundlichkeit steht hier im Fokus, mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage in Augsburg eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Sie ist besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen, gleichzeitig aber auch Ruhe und Erholung suchen.

Ausstattung

Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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