Immo Love Hochfeld- Bezugsfreie 3 ZKB mit 96qm, EBK, TG und Balkon!

Immobilie

Herzlich Willkommen am Siebentischwald/ Stempflesee!
Wohnung in gepflegter Mehrfamilienhaus-Anlage im 2.OG mit Aufzug

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene Raumaufteilung und den charmanten Charakter. Mit einer Gesamtwohnfläche von 96 m² bietet sie viel Platz für die individuelle Gestaltung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Aufteilung:
– Wohnzimmer: Ca. 30,07 m² – Ein großzügiger heller Raum für gemütliche Abende oder als zentrale Wohlfühloase mit zugang auf die große Loggia
– Schlafzimmer: Ca. 14,89 m² – Der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte.
– Kinderzimmer: Ca. 14,04 m² – Ein heller Raum, der sich auch hervorragend als Arbeitszimmer eignet.
– Küche: Ca. 10,61 m² – Eine praktische, aber einfach ausgestattete Küche, die Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
– Bad: Ca. 5,62 m² – Ein funktionales innenliegendes Badezimmer mit einer einfachen Ausstattung, Badewanne und Dusche
– WC: Ca. 2,12 m² – Ein separates WC im Flurbereich
– Abstellraum: Ca. 2,28 m² – Praktischer Stauraum für Utensilien des täglichen Bedarfs
– Diele: Ca. 11,68 m² – Der einladende Eingangsbereich, der die Zimmer miteinander verbindet und für zusätzlichen Platz sorgt.
– Loggia: Ca. 8,74 m² – Genießen Sie die Aussicht auf den fließenden Bach von Ihrer Loggia aus und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist einfach ausgestattet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die großzügigen Raumaufteilungen und das helle Ambiente bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kaufpreis ist ein eigener Kellerraum enthalten, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden, sodass Ihnen auch für Ihr Auto ein sicherer und trockener Platz zur Verfügung steht.

Besonderheiten:
– Großzügige Raumaufteilung mit 96 m² Wohnfläche
– Blick auf den fließenden Bach von der Loggia aus
– In einer gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus-Anlage
– Ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten
– Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zusätzlich verfügbar
– Einfache Ausstattung, die Sie nach Belieben gestalten können
– Fußbodenheizung
– Parkettböden, Fliesen

Fazit:
Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit, in einer idyllischen und ruhigen Lage zu wohnen und gleichzeitig Ihre Wünsche und Vorstellungen bei der Ausstattung zu verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, machen diese Wohnung zu einer wertvollen und flexiblen Immobilie.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Nebenkosten Gesamt: ca 400€
Nebenkosten umlagefähig: ca 240€
Nebenkosten nicht umlagefähig inkl RL: ca 160€
Instandhaltungsrücklage: ca 670.000€

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Augsburger Stadtteil Hochfeld. Die Walther-Heim-Straße ist eine wenig befahrene Nebenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile verbindet.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Die Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Über die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an München, Ulm und die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität.

Bildung & Familienfreundlichkeit:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Universitäten und Hochschulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Spielplätze und Parks bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Freizeit & Erholung:
Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios, Schwimmbäder oder Sportvereine, sind gut erreichbar. Der Siebentischwald ist vor der Haustüre.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler oder Investoren.

Ausstattung

Sonstiges

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