IMMO LOVE Hochzoll – frisch renoviertes RMH, 6 ZKB, ca.137 m² Wfl.!

Immobilie

Herzlich Wilkommen in Hochzoll!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 137 m² Wohnfläche und bietet sechs gut geschnittene Zimmer.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen praktischen Flur. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC sowie rechts die Küche. Am Ende des Flurs gelegen ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei Zugang zu einem Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich rechts und links jeweils ein weiteres Zimmer befindet – perfekt als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusche.

– Fenster (dreifach verglast) erneuert im Jahr 2012
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994
– Elektrik komplett neu mit Multimediaanschlüssen in 5 Zimmern
– Dach mit neuen Dachfenstern und innen neu gedämmt
– Elektrische Markise auf der Terrasse und auf dem Balkon
– Elektrische Rollläden an den Fenstern
– neue Einbauküche

Im Keller stehen zwei Lagerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung, die viel Stauraum bieten.

Dieses Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in beliebter Lage suchen. Erstbezug nach Kernsanierung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Waxensteinstraße 73 im beliebten Stadtteil *Augsburg-Hochzoll*, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hochzoll besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die ideale Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt sowie nach München – ideal für Pendler. Die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Lechauen sowie der Kuhsee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Sportvereine, Schwimmbäder und diverse Freizeitangebote machen Hochzoll besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Insgesamt bietet die Lage in der Waxensteinstraße 73 eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung – ein idealer Standort für alle Lebensphasen

Ausstattung

Sonstiges

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