Immo Love Hochzoll- Einzelhandel/Büro mit Schaufenstern!

Immobilie

*Gewerbefläche in Top-Lage von Augsburg-Hochzoll zur Miete*
*Friedberger Straße 160, 86163 Augsburg*

Zur Vermietung steht eine attraktive, ca. 50 m² große Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Augsburg-Hochzoll direkt an der stark frequentierten Friedberger Straße. Die Fläche besteht aus einem großzügigen, offenen Raum mit drei bodentiefen Schaufenstern, die für hervorragende Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse sorgen. Ein separates WC sowie eine kleine Küche sind vorhanden.

– Ca. 55 m² Fläche
– Großer Verkaufs-/Büroraum
– WC
– Kleine Küche
– Drei bodentiefe Schaufenster
– Zentrale Lage mit starker Laufkundschaft
– Keine Gastronomie erlaubt

Die Einheit befindet sich in bester Lage im Stadtteil Hochzoll, direkt an der Friedberger Straße – einer Hauptverbindungsstraße mit viel Verkehr und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bezugsfrei ab sofort – nach Absprache auch früher möglich.

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe – Gastronomiebetrieb ist ausgeschlossen.

Lage

Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich in der Friedberger Straße 160 im Augsburger Stadtteil Hochzoll. Hochzoll zählt zu den bevölkerungsreichen und stark frequentierten Wohngebieten der Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie in Richtung Friedberg und München.

Die Friedberger Straße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Hochzoll und zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit sowie ein kontinuierlich starkes Verkehrsaufkommen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie gastronomische Angebote, was eine attraktive Mischlage mit guter Kundenfrequenz schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahnhaltestellen und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Über die B2/B17 sowie die A8 ist der Standort auch für Kunden und Lieferanten aus dem Umland hervorragend erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in der Friedberger Straße 160 eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und attraktivem Umfeld, wodurch sich die Fläche optimal für vielfältige Einzelhandelskonzepte eignet.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.