Immo Love Hochzoll- Familienfreundliche 4 ZKB, 83qm mit EBK und Balkon!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Hochzoll!

Angeboten wird hier eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Salzmannstraße 3, 86163 Augsburg – Hochzoll-Nord

Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Bezugsfrei: Nach Absprache
Kaufpreis: 349.000 €
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Nebenkosten: ca. 189€ mtl. zzgl. Heizung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll-Nord befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung wurde teilweise renoviert (2009) und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie eine sonnige Westloggia mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Ausstattung:
– ca. 83 m² Wohnfläche
– Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022)
– Kunststofffenster (2004)
– Elektrik 2009 erneuert
– Tageslichtbad mit Wanne und WC
– Große Westloggia mit elektr. Markise (2008)
– Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) + Speicheranteil
– Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Besonderheiten:
– Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
– Gepflegter Zustand mit Potential zur Modernisierung
– Ruhige und angenehme Nachbarschaft

Rücklagen zum 31.12.24 ca 800.000€

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll-Nord, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Salzmannstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Der Bahnhof Hochzoll ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und München. Auch mit dem Auto ist man über die B17 oder A8 gut angebunden. Die Nähe zum Lech lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur ein.

Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder Pendler.

Ausstattung

Sonstiges

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