IMMO LOVE Hochzoll- Kernsanierte 4ZKB, 89m², EBK und Balkon!
Geschäftsführung
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad
WC
Flur
Balkon
Treppenhaus
Carport
Aussen
Hausansicht
IMMO LOVE Hochzoll- Kernsanierte 4ZKB, 89m², EBK und Balkon!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Schwangaustraße 28
86163 Augsburg - Kaufpreis 380.000,00 €
- Hausgeld 460,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet ja
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 7390
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Hochzoll!
Die über einen Aufzug zugängliche Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 89 m2 und umfasst vier einladende Zimmer.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind alle Räume direkt über den Flur erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Dieser Raum ist der einzige in der Wohnung, der noch den baujahrtypischen Stil aufweist.
Ein separates WC ist unmittelbar neben dem Badezimmer zu finden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Über das geräumige Wohnzimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Angebot wird durch eine 2018 eingebaute Einbauküche abgerundet, die im Preis enthalten ist.
NK Gesamt 460€
NK umlagefähig inkl Heizung 320€
NK nicht umlagefähig inkl Rücklage 140€
Rücklagen Stand 31.12.24 – 330.000€
Vermietet für 1380€ kalt inkl Stellplatz plus 260€ NK seit Juni 2024, unbefristet
Ein Carport Stellplatz kann für 15.000€ dazu erworben werden.
Lage
Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten von Augsburg und hat etwa 20.000 Einwohner.
Hochzoll bietet Ihnen eine ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direktem Umkreis.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in unter 15 Minuten den bekannten Augsburger Königsplatz. Nach München gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 40 Minuten Fahrtzeit.
Der Standort der Wohnung schafft ein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Nähe zur Natur. In circa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Lechufer, das nicht nur im Sommer zu Spaziergängen oder einem Biergartenbesuch einlädt. Auch der Kuhsee ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Stichpunkte zur Lage:
Mit dem Auto sofort da:
– 1 min Bundesstraße B300 – 3 min Bundesstraße B2
– 5 min Kuhsee
– 10 min Autobahn A8
Zu Fuß schnell erreicht:
– 1 min Einkaufsmöglichkeiten
– 2 min Straßenbahnhaltestelle
– 3 min Bahnhof Hochzoll
– 5 min öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, etc.
Ausstattung
Sanierungen und Renovierungen 2018:
– Elektroinstallationen und Stromkasten
– Steckdosenummantelungen
– Laminatböden in Küche, Flur, Abstellraum, Schlaf- und Wohnzimmer in Fliesenoptik
– Vinylböden in Badezimmer und separatem WC – LAN-Anschlüsse
– LED-Spots
– Raumdecken
– Moderne Innentüren
– Schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnung – Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inklusive)
Sonstige Sanierungen und Renovierungen: – Separates WC (2016)
– Heizung (2003)
– Dacheindeckung
– Außendämmung
Ausstattung:
– Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Separates WC
– LAN-Anschlüsse in diversen Zimmern
– LED-Spots
– Rollläden in allen Zimmern
– Zweifachisolierverglaste Fenster
– Balkon
– Carportstellplatz
– Freiflächenstellplatz
– Gegensprechanlage
– Kellerabteil
– Dachgeschossabteil
– Angemieteter Abstellraum
– Trockenraum im Dachgeschoss
– Fahrradkeller
– Aufzug
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.03.2018
- Energieausweis gültig bis 19.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.