IMMO LOVE Hochzoll- Reihenmittelhaus mit 5 ZKB, Balkon, Garage!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Hochzoll!

Dieses gepflegte, aber teils renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Erweiterungen und einem familienfreundlichen Grundriss.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Studio im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 237 m².
Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof kann für 15.000€ dazu erworben werden.

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Eckdaten
• Baujahr: 1964
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Grundstücksfläche: 237 m²
• Zimmer: 5
• Ausgebautes Dachgeschoss (zusätzliches großes Zimmer)
• Garage auf dem Garagenhof (kann zusätzlich für 15.000€ dazu erworben werden)
• Öl-Zentralheizung Baujahr 2016

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer bietet.

Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer wurden nachträglich durch einen Raumausbau bzw. eine Gaube erweitert. Diese Anbauten schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit zusätzlichem Platz und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Gartenbereich – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller.

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Balkon.Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer

Dachgeschoß
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges, helles Zimmer, das sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Dieses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit eine attraktive Zusatzfläche dar.

Außenbereich & Garage
Das 237 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Der überdachte Terrassenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Fazit

Dieses charmante Reihenhaus verbindet klassischen Wohnkomfort mit praktischen Erweiterungen. Die durchdachte Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die Garage machen die Immobilie besonders interessant für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick wird das ihr Traumhaus!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Geishornstraße 32 im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Hochzoll zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten von Augsburg und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur.Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Die Geishornstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist gepflegt, nachbarschaftlich und besonders bei Familien sehr geschätzt. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nahegelegene Kuhsee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür.

Hervorragende Infrastruktur

Hochzoll verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Ärzte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hochzoll sowie diverse Supermärkte sorgen für kurze Wege.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Innenstadt und München. Zudem verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt gewährleisten.

Mit dem Auto erreicht man die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die B300 sowie die nahegelegene A8 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung Richtung München und Stuttgart.

Fazit

Die Lage in Augsburg-Hochzoll verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur. Die Geishornstraße 32 bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Sonstiges

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