IMMO-LOVE Ingolstadt- 1,5 ZKB mit 38qm, Balkon zu verkaufen auf Erbbaurecht!

Immobilie

Charmantes Appartment mit Balkon und zentraler Lage

Diese einladende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 38 m² befindet sich in einem 1983 erbauten, modernisierten Gebäude und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und praktischer Lage. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk und ist ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche: 38 m²
Baujahr: 1983, modernisiert 2020
Lage: 2. Etage
Zimmer: 1
Balkon: Ja
Heizung: Zentralheizung
Keller: Ja
Parkplatz: Ja
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie hier nach Belieben wohnen und entspannen können. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Zentralheizung von 2004 genießen Sie stets ein angenehmes Wohnklima.

Investitionsvorteile
Die Wohnung ist derzeit für 600 € kalt plus 110 € Nebenkosten vermietet, was eine sichere Investitionsmöglichkeit darstellt. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich einschließlich Erbbauzins auf 280 € monatlich. Der Erbbauvertrag läuft noch weitere 50 Jahre, was langfristige Sicherheit bietet.

Energieeffizienz und Modernisierungen
Die Energieeffizienzklasse D weist auf Potenzial für künftige Verbesserungen hin. Zudem wurden im Jahr 2020 wesentliche Renovierungen durchgeführt:

Badezimmer: komplett erneuert
Türen: ersetzt
Böden: neue Fliesen verlegt
Haustür: erneuert

NK Gesamt: ca 280€
NK umlagefähig: ca 135€
NK nicht umlagefähig: ca 75€ plus Erbbau

Fazit
Diese praktisch geschnittene Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die gute Lage. Sie lädt durch ihren gemütlichen Wohnraum und den einladenden Balkon zum Wohlfühlen ein und stellt gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der beliebten südlichen Ringstraße 49 in Ingolstadt, einer Stadt, die durch ihre Kombination aus urbanem Flair und historischer Architektur besticht. Diese attraktive Lage bietet zahlreiche Vorteile für alle Lebenslagen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die südliche Ringstraße ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Sie erreichen die Autobahn A9 in wenigen Minuten, wodurch Städte wie München und Nürnberg schnell und bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Ingolstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Für ausgedehnte Shopping-Touren bietet sich das nahegelegene WestPark Einkaufszentrum an, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés lockt.

Bildung und Gesundheit
Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Technische Hochschule Ingolstadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Für Ihre gesundheitliche Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen und das Klinikum Ingolstadt, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Freizeit und Erholung
Erholung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der Klenzepark, ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Stadttheater Ingolstadt sowie verschiedene Museen und Veranstaltungshäuser.

Lebensqualität
Die Südliche Ringstraße 49 bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Umgebung. Sie genießen die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend mit viel Grün.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage suchen, mit bester Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zögern Sie nicht, und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts!

Ausstattung

Sonstiges

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