IMMO LOVE Kissing- RMH, 5 ZKB, 155qm Wfl, 232qm Grund, EBK, Garage….

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Kissing
Es wurde in Massiv-Bauweise gebaut und hat eine hervorragende Energie-Effizienz von 75.66 kWh(m²*a) Das Haus wurde fortlaufend renoviert, zuletzt Austausch Außenrollos in Küche, Bad und Schlafzimmer im Januar 2024 sowie neue Dachfenster inkl. elektrischer Außenrollos im März 2024.
Außerdem bereits beauftragt: Das gedämmte Dach wird vor der Übergabe (voraussichtlich im Frühjahr 2025) durch einen in Kissing ansässigen Fachbetrieb neu gedeckt.
( Kosten übernimmt noch der jetzige Eigentümer)

Es hat einen sehr schönen Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus, einem Stromanschluss, einem Brunnen und einen Kletterturm, der zum schaukeln und spielen einlädt. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Glas-Überdachung inkl. Markise.

Dazu lässt sich die Terrasse mit Glasschiebetüren komplett schließen und ist dann wie ein Wintergarten. Dadurch bleibt es lange warm und man kann Abends sehr schön draußen sitzen, auch im Frühjahr oder Herbst.

Das Haus bietet sehr viel Platz mit 5 Zimmern inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum / Waschraum, dazu ein Vorratsraum und ein im Jahr 2020 ausgebauter Hobbykeller mit Heizung.

Eckdaten:
– Wohnfläche ca. 155m²
– Grundstücksfläche ca. 237m²
– inkl. Einzelgarage
– schöner Garten mit Gartenhaus und Kletterturm
– Terrasse mit Glasüberdachung, Markise und Glas-Schiebetüren
– ausgebautes Dachgeschoss
– komplett unterkellert inkl. beheiztem Hobby-Keller
– elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Dachgeschoss
– Gas-Zentralheizung, individuell steuerbar (jährliche Wartung durch Trinkl Heizungsbau Friedberg)
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
– Einbauküche mit modernen, energie-effizienten Elektrogeräten
– Kindergarten: 5 Minuten Fußweg, Schule: ca. 15 Minuten Fußweg

Modernisierungen / Renovierungen:
– 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Terrassentür + 2x Balkontür im Erdgeschoss und Obergeschoss (2009)
– Neugestaltung Vorplatz (2020)
– Balkon mit Steinteppich und neuem Geländer
– Doppelstabmattenzaun (2020 + 2023)
– Ausbau Hobbykeller (2020)
– Neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollos inkl. Solarantrieb (2024)
– Neue Außenrollos im Schlafzimmer, Küche und Bad (2024)
– Clickvinyl-Boden inkl. Trittschalldämmung im Wohnzimmer (2017)
– Clickvinyl-Boden inkl. Trittschalldämmung im Eingangsbereich + Gäste-WC (2022)
– Glasschiebetüren Terrasse zum kompletten schließen (2021)
– Neueindeckung Dach: Beauftragt für Frühjahr 2025

Der letzte Energieausweis wurde am 24.09.2024 erstellt mit einem Wert von 75.66 kWh/(m²*a).

Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel für Familien, die nach einem gemütlichen und gut gepflegten Zuhause suchen. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der hervorragenden Energieeffizienz ist es nicht nur ein behaglicher Rückzugsort, sondern auch zukunftssicher.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage am Anger in Kissing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Kissing zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus – sowohl die B2 als auch der nahe gelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen nach Augsburg (ca. 10 Minuten) und München (ca. 30 Minuten). Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und der Nähe zur Lech-Au bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie den Badesee „Weitmannsee“, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Kissing ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die das ruhige und naturnahe Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu den Großstädten verzichten zu müssen. Dank der Nähe zur A8 und A96 sowie des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs ist Kissing verkehrstechnisch bestens angebunde

Ausstattung

Sonstiges

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