IMMO LOVE Kissing- Wunderschönes 2 Familienhaus, 148qm Wfl, 617qm Grund!

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IMMO LOVE Kissing- Wunderschönes 2 Familienhaus, 148qm Wfl, 617qm Grund!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 86438 Kissing
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstück ca. 617 m²
Zimmer 7
Baujahr 1957
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6674
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit großem Potenzial

Herzlich Willkommen in Kissing!
Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und instand gehalten. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend auf 617qm Grund und bietet viel Platz für Familien oder die Möglichkeit, eine Wohnung zu vermieten. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben.
Der wunderschöne und große Garten bietet zudem hohe Lebensqualität!

Objektdetails und Modernisierungen:
Baujahr: 1957, Massivbauweise

Modernisierungen:
1995: Erneuerung der Elektroinstallation
2003: Neue Gaszentralheizung, Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung und Verblechungen, Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss (DG)
2004: Erneuerung der Fenster (2-fach isolierverglaste Kunststofffenster), Austausch der Eingangs- und Innentüren, Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss (EG)
2007: Fassadendämmung (ca. 6 cm), Sanierung der Fassade, beheizter Keller mit eingebauter Drainage, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Warmwasserbereitung
Aufteilung:
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die sich ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignen.

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
4 Zimmer, Küche, Bad (ZKB)
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Überdachte Terrasse auf der Ostseite
Holzkachelofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme

Obergeschoss (ca. 60 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad (ZKB)
Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Balkon mit schöner Aussicht
Diese Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen: 520 € warm), kann aber bei Bedarf frei übergeben werden.

Keller und Außenbereich:
Der Keller ist vollständig beheizt und bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.
Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Fazit:
Dieses Haus bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Voraussetzungen. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz, die umfangreichen Modernisierungen und den zusätzlichen Mieteinnahmen aus der vermieteten Wohnung. Eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage und mit diesem Standard zu erwerben.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieses Hauses selbst zu überzeugen!

Lage

Kissing, ein charmantes Städtchen im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Augsburg und nur rund 60 Kilometer nordwestlich von München – ideal für Pendler, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch schnell in die Metropolen gelangen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Kissing verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und München. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In Kissing selbst finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Für Familien bieten mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen ein optimales Bildungsangebot. Auch die weiterführenden Schulen in der Umgebung, etwa in Mering oder Friedberg, sind gut erreichbar.

Die idyllische Lage mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie das nahe gelegene Naherholungsgebiet machen Kissing zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zusammengefasst ist Kissing ein Ort, der mit seiner Lage im Grünen, der Nähe zu den Großstädten und einer hervorragenden Infrastruktur beste Voraussetzungen für angenehmes und komfortables Wohnen bietet.

Ausstattung

1957 Baujahr, massivbauweise
1995 Elektroinstallation erneuert
2003 Gaszentralheizung erneuert
2003 Erneuerung der Dacheindeckung/Dämmung und Verblechungen,
2003 Sanierung der Whg im DG
2004 Fenster erneuert in 2 fach isoliertverglaste Kunststofffenster
2004 Austausch der Eingangs- und Innentüren
2004 Sanierung der Whg im EG
2007 Aussenwanddämmung ca 6cm, Fassadensanierung
2007 Keller beheizt ( Heizkörper sowie Holzkachelofen) und Drainagee nachträglich eingebaut
2007 PV Elektro für Eigenverbrauch und Warmwasser vorhanden

Kein Instandhaltungsstau