Immo Love Königsbrunn- Barrierefreier Bungalow mit 116qm Wfl, 255qm Grund, EBK, Garage!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Königsbrunn!

Dieser charmante L-förmige Bungalow aus dem Baujahr 1976 bietet Ihnen eine komfortable und barrierefreie Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 255 m² plus einem zusätzlichen 17 m² großen Grundstück im angrenzenden Garagenhof, verspricht ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zum Entspannen im gepflegten Garten ein.

Das gesamte Objekt wurde 2003/2004 generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Fenster gegen zweifach verglaste Holzfenster ausgetauscht, die Gaszentralheizung erneuert.(Fußbodenheizung und Heizkörper) Zusätzlich wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung installiert, was den Bungalow besonders energieeffizient macht. Ein 750 Liter Warmwassertank steht zur Nutzung bereit.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Bungalows überzeugt durch eine moderne und zeitlose Gestaltung. Der Großteil der Böden ist mit hellen, im Jahr 2003 erneuerten Fliesen ausgelegt, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet sowohl eine Gas- als auch eine Elektromöglichkeit zum Kochen.

Die Zimmeraufteilung ist gut durchdacht und bietet viel Platz und Komfort:

Windfang: Mit Garderobe und modern gefliestem Gäste-WC.
Große Diele: Mit Zugang zum Garten und ausreichend Platz für einen Essbereich.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Wohnzimmer: Ca. 31 m² großes Wohnzimmer mit Gartenausgang und Zugang zur Terrasse. Vier Lichtkuppeln sorgen für viel Tageslicht.
Bad: Geräumiges, zeitlos gefliestes Badezimmer mit Sitzwanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken.
2x Kinderzimmer
Schlafzimmer: Auf Wunsch mit Mobiliar ausgestattet.
Jedes Zimmer, außer Bad und Küche, hat einen überdachten Ausgang zum Garten, was einen besonderen Wohnkomfort bietet.

Außenbereich:
Der Bungalow verfügt über einen nicht einsehbaren und wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die Lage am Rand des Wohngebiets grenzt das Haus nur an einen Nachbarn an und bietet daher eine hohe Privatsphäre. Der Garten hat einen direkten Zugang zu einem nahegelegenen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern.

Lage und Umgebung:
Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Bungalowwohngebiet, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Eine eigene Garage im gemeinschaftlichen Garagenhof sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße stehen zur Verfügung. In der Nähe gibt es zudem eine öffentliche Elektroladestation.

Kellergeschoss:
Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich:

Ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Heizraum und ein großer Hobbyraum mit Fenstern

Fazit:
Dieser liebevoll gepflegte und modernisierte Bungalow ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und barrierefreies Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Garten und die Nähe zu Spielplatz und Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses überzeugen!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der Nördlinger Straße , einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Königsbrunn. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung:
Die Nördlinger Straße ist ideal für Pendler und Reisende gelegen, mit schnellen Verbindungen zur B17 und A96, die eine bequeme Anfahrt nach Augsburg und in andere umliegende Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Umgebung mit dem Stadtzentrum von Königsbrunn und weiter entfernten Zielen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die einen einfachen und sicheren Schulweg garantieren.

Freizeit und Erholung:
Königsbrunn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Königsbrunner Heide“ lädt zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Sonstiges:
Die Nördlinger Straße liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus Bungalows und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die gepflegte Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Nachbarschaft.

Ausstattung

Sonstiges

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