IMMO LOVE Königsbrunn- Traumhaft sanierte DHH, 158qm Wfl, 359qm Grund!

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Aussenansicht

Luftaufnahme

Außenansicht_Terrasse

Terrasse_Außen

Terrasse

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche_Blick

Treppenhaus_1.OG

Kinderzimmer_1

Kinderzimmer_2

Badezimmer_1.OG

DG_rechte_Seite

Dachgeschoss

Waschraum

Vorratsraum

Technikraum

Garage

Schlafzimmer

Essbereich

Eingang

Gäste WC

Gäste WC

Hausansicht

Hausansicht

IMMO LOVE Königsbrunn- Traumhaft sanierte DHH, 158qm Wfl, 359qm Grund!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Hochgratstraße 6
    86343 Königsbrunn
  • Kaufpreis 1.249.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 359
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7055
  • Provision 1,19 inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen in ihrer traumhaften Doppelhaushälfte in Königsbrunn!

Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte in Königsbrunn, die durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und attraktive Lage besticht. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Immobilie 2022 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus bietet auf 5 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem Grundstück von 359 m². Dazu gehören eine Einzelgarage mit einem davorliegenden überdachten Außenstellplatz und eine neuwertige Außenanlage mit einer traumhaften Südterrasse. Das Eckgrundstück in Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elemente erneuert, darunter dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, eine moderne Hybrid-Gasheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung sowie ein vollständig ausgebauter und gedämmter Dachboden. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit sechs Solarkollektoren ausgestattet, die das Energiekonzept des Hauses perfekt abrunden. Auch der Keller wurde beheizt und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Elektro uns Sanitär wurden auch komplett erneuert.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden am Abend. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zeitlos elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Keller bietet zusätzlichen Komfort mit einem Hauswirtschaftsraum, einer Waschküche, einem Hobbyraum und einem Technikraum.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Eleganz und die hochwertige, moderne Ausstattung. Die Materialien und Details wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt, um ein Wohnambiente auf höchstem Niveau zu schaffen. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein modernes, energieeffizientes und hochwertiges Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen und attraktiven Lage verzichten zu müssen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der Hochgratstraße 6, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Königsbrunn. Die Stadt liegt südlich von Augsburg und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region, da sie eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet.

Die Umgebung der Hochgratstraße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einem familienfreundlichen Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine ruhige Lage abseits von Hauptverkehrsstraßen und dennoch in Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Königsbrunn. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Königsbrunn ist durch die Bundesstraße B17 optimal an Augsburg und die umliegenden Städte angebunden. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung innerhalb der Region. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München, Stuttgart und anderen größeren Städten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Insgesamt punktet die Lage der Hochgratstraße 6 durch ihre Ruhe, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität, die Königsbrunn seinen Bewohnern bietet.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BItte beachten sie die AGBs auf unserer Homepage

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.01.2025
  • Energieausweis gültig bis 16.01.2035
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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