Immo Love Königsbrunn- Wunderschöne 2 ZKB mit 56qm direkt am Ilsesee!

Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage von Königsbrunn, direkt am beliebten Ilsesee.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Lüftung – funktional und gepflegt.
Rechter Hand betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Balkon ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich die Küche.
Links neben der Küche liegt das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon – ideal für laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden erst vor zwei Jahren erneuert (3 fach verglaste Kunststofffenster) und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Garagenstellplatz für 15.000 € erworben werden – ideal für Pendler oder zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Highlights auf einen Blick:
– Ca. 55 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, Balkon mit zwei Zugängen
– Obergeschoss mit Aufzug
– Innenliegendes Bad mit Wanne
– Neue Fenster (2023) und Markise
– Kellerabteil inklusive
– Garagenplatz optional für 15.000 €
– Ruhige Lage direkt am Ilsesee

NK Gesamt- 291€
NK umlagefähig- ca 165€
NK nicht umlagefähig- ca 65€
Rücklage monatlich- ca 62€

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – ruhig gelegen, gut geschnitten und sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Königsbrunn, einer aufstrebenden Stadt im südlichen Landkreis Augsburg, in der Sperberstraße 15 – nur wenige Schritte vom idyllischen Ilsesee entfernt. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Ilsesee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Tauchen, Joggen und Spaziergänge – und das direkt vor Ihrer Haustür. Die grüne Umgebung sorgt für ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl und macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende.

Dennoch profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung: Die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit Augsburg (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) sowie Landsberg am Lech. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen und die künftige Straßenbahnverlängerung sorgen für eine noch bessere Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Königsbrunn bietet darüber hinaus vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Sportangebote.

Ausstattung

Sonstiges

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