IMMO-LOVE Kriegshaber- Moderne 2- Zimmerwohnung im 1.OG rechts, direkt an Uniklinik!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Kriegshaber!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,42 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ruhige, aber gut angebundene Lage.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und mit einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Neben den Fahrrad- und Waschräumen runden zusätzlich ein eigenes Kellerabteil das Angebot ab.

Ein TG Platz kann für 10.000€ dazu erworben werden.

Aktuelle Mieteinnahmen nach aktueller Erhöhung:
Nettokaltmiete 517,55 €
Garage 43,94 €
NK 141, 84 €
Warmmiete 703,33 €

Bei Interesse freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, unweit der Grenze zu Pfersee. Hervorzuheben ist die nähe zur Uniklinik. Diese Lage vereint zentrumsnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene B17 eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart).

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Wertachufer, der Westpark sowie das Univiertel mit seinen Grünanlagen.

Fazit: Die Lage überzeugt durch zentrale Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Ausstattung

Sonstiges

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