IMMO LOVE Kriegshaber- Vermietetes 32qm Appartment

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Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Grundriss

IMMO LOVE Kriegshaber- Vermietetes 32qm Appartment

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Zusmarshauser Weg 9A
    86156 Augsburg
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Hausgeld 145,00
  • Wohnfläche ca. 32
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1956
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6481
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Mitte eines gepflegten Wohnhauses in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung:

-Zimmer mit ansprechendem Tageslicht
– Küchenbereich für kulinarische Genüsse
– Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen
– Zentrale Lage im Erdgeschoss für bequemen Zugang

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 260€ und bietet somit eine sofortige Rendite für Investoren. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung für den eigenen Bedarf zu nutzen.

Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Kriegshaber, bekannt für seine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Investitionsperspektiven:

– Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
– Eigenbedarfsoption für flexibles Wohnen
– Wertsteigerungspotenzial in einer aufstrebenden Lage

Fazit:
Diese 1-ZKB-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – die zentrale Lage und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch und erfahren Sie mehr über diese vielversprechende Immobilie.

NK Gesamt 145€
NK umlagefähig 75€
NK nicht umlagefähig70€

Instandhaltungsrücklagen ca 120.000€, aktuell keine Maßnahmen geplant

Lage

Willkommen in Kriegshaber, einem historischen Stadtteil im Norden von Augsburg. Hier verbinden sich Tradition und Moderne, und die Gegend bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Anbindung.

Infrastruktur:
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben in Kriegshaber bequem und angenehm.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Autobahn und gut angebundene öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Freizeitmöglichkeiten:
In Kriegshaber gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung, während lokale Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsleben bereichern.

Kultur und Geschichte:
Der Stadtteil ist reich an Geschichte und Kultur. Historische Gebäude und Denkmäler prägen das Stadtbild, und lokale Veranstaltungen können einen Einblick in die Traditionen der Region geben.

Wohnqualität:
Die Wohnviertel in Kriegshaber sind geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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