IMMO LOVE Kriegshaber- Vermietetes 32qm Appartment

Immobilie

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Mitte eines gepflegten Wohnhauses in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung:

-Zimmer mit ansprechendem Tageslicht
– Küchenbereich für kulinarische Genüsse
– Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen
– Zentrale Lage im Erdgeschoss für bequemen Zugang

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 260€ und bietet somit eine sofortige Rendite für Investoren. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung für den eigenen Bedarf zu nutzen.

Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Kriegshaber, bekannt für seine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Investitionsperspektiven:

– Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
– Eigenbedarfsoption für flexibles Wohnen
– Wertsteigerungspotenzial in einer aufstrebenden Lage

Fazit:
Diese 1-ZKB-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – die zentrale Lage und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch und erfahren Sie mehr über diese vielversprechende Immobilie.

NK Gesamt 145€
NK umlagefähig 75€
NK nicht umlagefähig70€

Instandhaltungsrücklagen ca 120.000€, aktuell keine Maßnahmen geplant

Lage

Willkommen in Kriegshaber, einem historischen Stadtteil im Norden von Augsburg. Hier verbinden sich Tradition und Moderne, und die Gegend bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Anbindung.

Infrastruktur:
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben in Kriegshaber bequem und angenehm.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Autobahn und gut angebundene öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Freizeitmöglichkeiten:
In Kriegshaber gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung, während lokale Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsleben bereichern.

Kultur und Geschichte:
Der Stadtteil ist reich an Geschichte und Kultur. Historische Gebäude und Denkmäler prägen das Stadtbild, und lokale Veranstaltungen können einen Einblick in die Traditionen der Region geben.

Wohnqualität:
Die Wohnviertel in Kriegshaber sind geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden.

Ausstattung

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
– bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

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