Immo-Love Kriegshaber Kernsanierte 2,5 ZKB, 50qm, EBK, Stellplatz!
Geschäftsführer
Hausfront_Titelbild
Treppenhaus
Flur
Küche
Zimmer_2
Badezimmer
Zimmer_1
Immo-Love Kriegshaber Kernsanierte 2,5 ZKB, 50qm, EBK, Stellplatz!
Eckdaten
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Lage
Kriegshaberstr. 28
86156 Augsburg - Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.12.2026
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 8302
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in Kriegshaber!
Hier erwartet Sie ein einzugsbereites Wohnjuwel in gefragter Lage! Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 50 m² Wohnfläche.
Die Immobilie wurde vor kurzem aufwendig kernsaniert und erstrahlt in modernem Glanz. Alle Räume präsentieren sich lichtdurchflutet und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, von dem aus Sie alle weiteren Räume bequem erreichen. Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche (EBK), die mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend erspart. Die Wohnung steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Kriegshaberstraße 28, 86156 Augsburg. Der beliebte Stadtteil Kriegshaber zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie die Bundesstraße B17 (Anschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart) aus.
Infrastruktur im Umkreis (ca. 5–10 Gehminuten):
– Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist nur wenige Minuten entfernt.
– Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Einkaufszentrum Stadtbergen oder die Reesekaserne bieten zusätzliche Shoppingmöglichkeiten.
– Freizeit & Medizin: Das Universitätsklinikum Augsburg ist schnell erreichbar. Nahegelegene Parks und Grünanlagen (wie der Reese-Park) laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ausstattung
Zustand: Kernsaniert (neuwertig)
Etage: 1. Obergeschoss (1. OG)
Zimmer: 2,5 Zimmer, Küche, Bad (ZKB)
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad / Bad mit zeitgemäßen Sanitärobjekten (je nach realem Zustand anpassen)
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatböden und moderne Fliesen
Parksituation: 1 eigener Pkw-Außenstellplatz
Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.06.2017
- Energieausweis gültig bis 29.06.2027
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Makler ist für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig
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