IMMO LOVE Lechhausen – Exklusive Gewerbeimmobilie mit Autohandel, Büro und 2 DHH!

Immobilie

Herzlich Willkommen in Lechhausen!
– Exklusive Gewerbeimmobilie mit Autohandel, Werkstatt, Bürogebäude und Wohnhäusern-

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die derzeit als erfolgreicher Autohandel genutzt wird. Das großzügige Grundstück bietet eine erstklassige Infrastruktur, darunter eine eigene Werkstatt mit Hebebühne für die professionelle Fahrzeugaufbereitung und -pflege.

Das moderne Bürogebäude ist mit einer leistungsstarken Solaranlage ausgestattet und schafft optimale Arbeitsbedingungen. Zudem befinden sich auf dem Areal zwei Doppelhäuser: Eines wird aktuell selbst genutzt, während das zweite eine attraktive Mieteinnahme von 3.500 € netto pro Monat generiert.

Objektdetails:
– Grundstück: 1587qm, komplett eingezäunt und kameraüberwacht
– Autohaus & Werkstatt: Mit Hebebühne für Fahrzeugaufbereitung und -pflege
– Bürogebäude: modern ausgestattet mit Solaranlage

– Wohnhäuser:
Baujahr: Ursprünglich 1960, umfassend kernsaniert 2015/2016
Doppelhaus 1: Derzeit eigengenutzt
Doppelhaus 2: Vermietet für 3.500 € netto/Monat
Aufteilung je Doppelhaushälfte:
Ca 140qm Wohnfläche, 4 ZKB, EBK, Balkone, 2 Bäder, qualitativ sehr hochwertig ausgestattet, Fliesenböden, Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
– Küche: 12,8 m² inkl. Einbauküche
– Wohnzimmer: 24,71 m² mit Holzkachelofen
– Großer Wohnbalkon: ca. 13 m²
– Diele: 4,36 m²
– Gäste-WC

1. Obergeschoss:
– Kinderzimmer: 10,29 m²
– Bad mit Wanne: 4,93 m²
– Schlafzimmer: 17,08 m² mit eigenem Bad mit Dusche
– Balkon: 12,54 m²

Dachgeschoss:
– Ausgebaut als Zimmer: 24,88 m²
– Abstellraum: 5,78 m²

Keller:
– Komplett unterkellert
– Heizraum
– Türkischer Hamam
– Separater Raum für Lagerzwecke

Heizung: Öl-Zentralheizung ergänzt durch Solarkollektoren

Parkplätze: 40 Stellplätze

Zusätzliche Möglichkeiten: Baugenehmigung für eine Lounge auf dem Grundstück bereits vorhanden

Fazit:
Diese exklusive Gewerbeimmobilie bietet eine herausragende Gelegenheit für Autohändler, Werkstattbetreiber oder Investoren. Die hervorragende Infrastruktur, moderne Ausstattung und zusätzlichen Mieteinnahmen machen sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Stätzlinger Straße 51 in Augsburg liegt im Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen Viertel mit vielfältigem Handelsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und gastronomische Betriebe, die eine hohe Kundenfrequenz gewährleisten. Beispielsweise sind entlang der Stätzlinger Straße mehrere Supermärkte wie Lidl und Kaufland ansässig, die den täglichen Bedarf der Anwohner und Besucher decken. ​

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Stätzlinger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsachse, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten, was den Standort für Kunden attraktiv macht.​
Die Stätzlinger Straße 51 in Augsburg liegt verkehrsgünstig mit einer guten Anbindung an die Autobahn.

Die A8 (München – Stuttgart) ist über die Anschlussstelle Augsburg-Ost in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Autobahnverbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem überregionalen Raum.

Zudem führt die B2, eine wichtige Bundesstraße, durch Augsburg und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbegebiete.

Die Nähe zur Autobahn macht den Standort besonders attraktiv für Logistik, Einzelhandel und Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden oder Lieferverkehre angewiesen sind

Insgesamt bietet die Stätzlinger Straße 51 aufgrund der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der umliegenden Infrastruktur ein attraktives Umfeld für Handelsunternehmen.

Ausstattung

Sonstiges

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