IMMO-LOVE Lechhausen – Kernsanierte 3 ZKB, 78 m², EBK und Balkon!

19 Fotos und Anhänge ansehen
Immo-Love Immobilien
Blücherstr. 5, 86165 Augsburg
Yasemin Ceylan

Geschäftsführung

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Hauseingang

Treppenhaus

Diele

Diele

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Bad

Bad

Küche

Küche

IMMO-LOVE Lechhausen – Kernsanierte 3 ZKB, 78 m², EBK und Balkon!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Neuburgerstrasse 126
    86167 Augsburg
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Hausgeld 245,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6467
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser geschmackvollen und großzügigen Eigentumswohnung im zweiten Stock eines soliden 1971 erbauten Mehrfamilienhauses! Bezugsfrei ab September 2025!!

Die 3 ZKB mit 78qm verbindet zeitgemäßen Komfort mit modernen Renovierungen und bietet Raum für individuelles Wohnen in einer etablierten Wohngegend.

Das Mehrfamilienhaus in Lechhausen befindet sich in einer zentralen Lage, die eine bequeme Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen bietet.

Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige, geflieste Diele, die Zugang zu allen Zimmern bietet und eine klare Abteilung schafft. Die Diele gewährt eine angenehme Privatsphäre für jedes Zimmer.

Küche: Die moderne Einbauküche aus 2010 ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet einen angenehmen Raum für kulinarische Kreationen und gesellige Kocherlebnisse.

Das helle Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, Mit der durchdachten Raumgestaltung ist viel Stauraum geschaffen worden.
Das moderne Kinderzimmer lässt auch keine Wünsche offen.

Das 2011 komplett erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Wanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Zusätzlich bietet es Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zu einem Westbalkon bietet. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine Ess- und Wohnbereichsgestaltung nach individuellem Geschmack.

Zusammenfassung:

Diese charmante Eigentumswohnung ist eine ideale Wahl für Personen, die ein modernes Zuhause in einer etablierten Wohngegend suchen. Mit seinen renovierten Räumen, der funktionalen Einbauküche, dem modernen Badezimmer und dem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet sie eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Nebenkosten: 245€/monatlich

Instandhaltungsrücklagen ca 160.000€, geplant ist die Erneuerung der Heizung und eventl Dämmung der Kellerdecken

Es stehen mehrere gemeinsame Stellplätze für die WEG bereit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Gelegenheit zu bieten, dieses einladende Zuhause näher kennenzulernen.

Lage

Willkommen in einem reizvollen Wohngebiet im Herzen von Augsburg! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der begehrten Neuburger Straße und bietet höchsten Wohnkomfort in einer etablierten und gut vernetzten Umgebung.

Die Neuburger Straße ist für ihre ausgezeichnete Lage bekannt. Sie liegt in einem zentralen Wohngebiet und doch nur wenige Minuten von den lebhaften Zentren von Augsburg entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Teile der Stadt bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.
Der Autobahnanschluss ist in 5min zu erreichen.

Ausstattung

Warmwasser über einstellbaren Durchlauferhitzer- ca 150€/Monat für Gesamte Stromkosten der Wohnung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie – senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 19.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld